Koninginneweg 76 , 3262 JD, Oud-beijerland

Onder architectuur verbouwd en vergroot herenhuis. Het originele woonhuis is waanzinnig in oude stijl verbouwd met respect voor de oude details en verduurzaamd met de beste installaties van nu. Dit unieke pand is in 2007 en 2018 met maar liefst 110m² woonoppervlakte uitgebreid aan de achterzijde. Hier ziet u de moderne architectuur terug. Deze combinatie gaat u echt versteld doen staan. Dit is met recht uniek wonen, mét een zeer royaal perceel grond in het centrum van Oud-Beijerland. De bovenverdieping is in 2021 met smaak verbouwd. Toen is ook de moderne badkamer geplaatst. Daarnaast is de verdieping toen voorzien van een praktische waskamer/kledingkamer. We nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding, u zult versteld staan van de kwaliteit, het licht en de ruimte.

Deze woning heeft energielabel A+++.

Locatie
Het centrum van Oud-Beijerland is erg gezellig en vol leven met een diversiteit aan restaurants en cafés, de sfeervolle historische haven én een grote variatie aan winkels. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie voor de hele Hoeksche Waard. Vanuit de achtertuin loopt u in een paar minuten naar het heerlijke rustige Laningpark, of naar het gezellige centrum. Op korte afstand zijn veel goede basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen te vinden. De snelweg A29 ligt 10 autominuten van het dorp en de A16 ligt op 20 autominuten rijden. Eigenlijk heeft Oud-Beijerland alles wat je nodig hebt.

Indeling/plattegrond

De klassieke nieuwe knipvoegen (2022), zinken goten en de nette aangelegde voortuin laten u al direct zien dat de woning in perfecte onderhoudsstaat is. Vanaf de voorkant ziet u al een kleine knipoog van de vergroting aan de achterzijde. Maar eerst nemen we u mee naar de originele woning, welke tot in de puntjes is afgewerkt en gemoderniseerd met respect voor de stijl van toen. Stap binnen via de entree/hal voorzien van granieten vloer, die ruimte biedt aan een handige trapkast. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de hybride warmtepomp, een omvormer voor de zonnepanelen en een moderne, luxe toiletruimte uit 2007.

De begane grond verwelkomt u verder met een scala aan smaakvolle ruimtes. Een zeer sfeervolle voorkamer met een knusse houtkachel, charmante daklijsten en ornamenten en stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt.

Daarna betreedt u de middenkamer, deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Vervolgens komen we nu in de moderne aanbouw welke in 2018 is aangebouwd. Licht en ruimte zijn hier volop aanwezig. De eetkamer biedt een fijne plek om met een grote groep te ‘tafelen’. In deze ruimte zijn maatwerk inbouwkasten gerealiseerd.

De adembenemende leefkeuken, is een ware chef's delight, compleet met luxe apparatuur met onder andere stoomoven, combi-oven, wijnklimaatkast en meer.

Tussen de keuken en de tweede woonkamer is een ruimte gecreëerd waar uzelf kunt genieten van een goed boek of waar de kinderen hun huiswerk kunnen maken. Deze tussenruimte is voorzien van een lichtstraat in het plafond, wat ook weer een bijzonder mooi effect geeft. De lichtstraat is voorzien van automatische screens.

De aangrenzende tweede woonkamer biedt een gezellige plek om te ontspannen. Hier ervaart u een prachtige lichtinval en uitzicht op de privé gelegen tuin.

De wanden zijn strak gestuukt, de vloer voorzien van moderne gietvloer en ook het lichtplan is goed uitgevoerd en uitgedacht.
De waaninnige glazen pui aan de zij- en achterkant kan vanuit de hoek worden geopend. Hier wordt binnen en buiten écht met elkaar verbonden.

De eerste verdieping
De eerste verdieping is ook volledig vernieuwd en na-geïsoleerd in 2021. Door een dakkapel te plaatsen is hier veel extra ruimte gecreëerd. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, Corian badmeubels, ligbad, luxe toilet en aparte ruimte met een badmeubel en een inloopdouche (deze is af te sluiten van de rest van de badkamer). De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en zeer smaakvol ingericht. Ook deze kamer is voorzien van vaste kasten. Naast de badkamer is een kastenkamer gecreëerd, met ook daar maatwerk inbouwkasten (o.a. voorzien van strijkplank). In de knieschotten op de gang is een ruimte voor de wasmachine en droger (wasmachine-aansluiting). De andere twee speelse slaapkamers zijn aan de voorzijde te vinden. Slaapkamer één is te bereiken via de kastenkamer en is speels ingericht met een vide. Een droomkamer voor elk kind! Slaapkamer 2 is ook slim ingericht waardoor er een sfeervolle kinderkamer is gemaakt.

De tuin
De tuin is maar liefst 60 meter lang en bij de woning 10 meter breed. Daarna is de tuin 25 meter breed. Een fantastische totale een oppervlakte van 992 m², midden in het centrum van Oud-Beijerland. Geurende bloesem, kwetterende vogels en het geluid van ritselende bladeren. Waar u ook bent in de tuin, of u nu onder de fruitbomen zit, een potje schaak speelt, of geniet in de zon op het terras, er is veel rust en privacy. Kinderen kunnen zich uitleven in hun eigen ‘speeltuin’ (trampoline en speeltoestel) of op het grasveld. Door de waanzinnige glazen achterpui kunt u genieten van uw eigen schilderij-achtig uitzicht op de tuin.
Verder is de tuin voorzien van een berging voor fietsen, tuingereedschap etc. Er is daar elektra aanwezig. Verder is er ook een hobbytuinkamer gerealiseerd. Ideaal voor een feestje, uw oudere kinderen of gewoon om zelf te genieten van de rust en de prachtige tuin. Wat zeer ideaal is, is dat deze berging te bereiken is via de 'Prins Bernardstraat'. U kunt dus direct met de fiets de achtertuin bereiken.

Technische/bouwkundige informatie over de woning
Het oorspronkelijk woonhuis is gebouwd in 1925. De huidige eigenaar heeft de woning in 2007 gekocht. In de loop der jaren is de woning meermaals verbouwd en verduurzaamd. Er is maar liefst 110 m² aangebouwd aan de achterzijde en de woning heeft hierdoor een totale woonoppervlakte van 240m² gekregen. Het elektra is volledig vernieuwd met één meterkast met 7 groepen en drie aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting én een tweede meterkast met 12 groepen, 12 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. Verder is de woning voorzien van een Hybride warmtepomp (2019) verwarming door middel van vloerverwarming aangesloten op de warmtepomp (deze kan in de zomer ook koelen). Koeling en verwarming doormiddel van airconditioning die in het plafond is verwerkt (op de verdieping), en in de badkamer (2021) is de vloerverwarming elektrisch. Verder is gehele woning voorzien van een WTW-installatie (warmte-terug-win ventilatie).
Het originele woonhuis is volledig verduurzaamd door na-isolatie en (minimaal) HR++ beglazing. Het glas in de voorkamers is geïsoleerd door middel van monumentaal isolatieglas. Verder is de woning voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen. De eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis is opnieuw ingedeeld, hier zijn drie persoonlijke en unieke slaapkamers gecreëerd.
Door de dakkapel (2021) is ook op de eerste verdieping nog meer extra ruimte gerealiseerd. Op de vlizozolder is de airco is gesitueerd. De riante inloopkast kan ook als vierde slaapkamer worden ingericht. Verder is er ook een schets beschikbaar wanneer u een extra slaapkamer wenst te creëren op de begane grond. Vraag hiernaar bij de makelaar.

Bijzonderheden:
- Overdracht in overleg. Bij voorkeur september;
- Architectuur van Roos Ros Architecten Oud-Beijerland
- perceelnr. 6668 circa 992 m2 (waarvan 45m2 in gebruik door achterburen)
- Zeer duurzaam; A+++ label
- Perceeloppervlakte van maar liefst 992m2

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Er worden kijkdagen ingepland om de woning te bezichtigen. Interesse voor een oriënterende bezichtiging? Maak dan snel een afspraak. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.