Hoeksestraat 29 C, 3036 LK, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

HOEKSESTRAAT 29 C | INDUSTRIËLE STADSWONING| 212 M² | PRACHTIG AFGEWERKT | TUIN | MULTIFUNCTIONELE RUIMTE|

Wat een ruimte en wat een sfeer! Deze unieke stadswoning is gebouwd in 1914 en is volledig getransformeerd in 2018 tot een riante en moderne woning. Deze fantastische en unieke woning laat al uw woondromen uitkomen en zelfs meer!
De woning is een combinatie van design met een hoogwaardige afwerking van luxe materialen en beschikt onder andere over een fraai leefgedeelte, inpandige garage en in totaal 212 vierkante meter woongenot. Door de hele woning ervaart u verrassend veel ruimte en sfeer. De zeer riante living waar u elk moment van de dag van de woning kunt genieten of de moderne open keuken waar u na een lange dag kunt koken en een borrel kunt drinken met een van uw gasten. Geen enkele omschrijving doet deze woning genoeg eer aan (al proberen we het uiteraard wel), dus komt u deze woning vooral zelf ervaren!

Gelegen in een van de meest sfeervolle wijken van Rotterdam; het Oude Noorden. Hier vindt u de sfeer van het gewilde Rotterdam Noord met alle stadse voorzieningen op slechts 10 minuten afstand. Aan de Bergweg vindt u diverse horecagelegenheden en winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. Sfeervolle straatjes als de Zwaanshals hebben een leuk en gevarieerd aanbod op het gebied van eten, winkels en kunst. Van dineren tussen kunst bij GaleriAAA restaurant of een Rotterdams biertje drinken bij Brouwerij Noord: u vindt het hier allemaal!
Enkele minuten verder vindt u het Noordplein waar u verse streekproducten kunt kopen bij de Rotterdamse Oogst Markt. Het openbaar vervoer om de hoek (tram) en Station Rotterdam Noord is op korte loopafstand te bereiken. Voor rust en natuur loopt u de straat uit en komt u bij de Rotte waar u heerlijk tot rust kunt komen tijdens een wandeling of een fietstocht langs dit mooie stuk Rotterdam. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

INDELING
De entree bestaat uit twee delen; de riante garage en de voordeur van het woongedeelte. De multifunctionele ruimte is voorzien van een elektrische deur en staat in verbinding met de royale open keuken door middel van een stalen-glaspui. In deze ruimte vindt u tevens de toegang tot het moderne toilet met fontein en er is alvast een voorbereiding gemaakt voor het opladen van een elektrische auto. Deze ruimte is erg goed in te richten als kantoor aan huis, waar u prettig kunt werken vanwege de lichtinval of u gebruikt de ruimte als garage. De multifunctionele ruimte is voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat en net zoals de gehele woning uitstekend geïsoleerd.
Via de voordeur betreedt u de hal met moderne uitgebreide meterkast. Een mooi detail aan de ruimte is de hoogte van het plafond en de industriële uitstraling hiervan.
Vanuit de hal betreedt u de moderne zwarte keuken welke is voorzien van al het wenselijk inbouwapparatuur wat u kan verwachten zoals: 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, riante koel- en vrieskast, magnetron, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser en enkele spoelbak met mengkraan. In de gehele keuken is zeer veel bergruimte gerealiseerd. Een mooi industrieel detail is de stalen trap, waarmee u de bovenkasten kunt bereiken. De keuken is voorzien van een wit composiet werkblad met bar waar u heerlijk de dag kunt starten met een ontbijt of eindigen met een heerlijke borrel! Naast de keuken is een extra bergruimte te vinden.

De riante living is voorzien van een harmonica pui aan de achterzijde. Deze moderne pui kan over de gehele breedte worden geopend waardoor de tuin (ligging op het noordwesten) een verlengde zal worden van de living. Het gehele jaar door kunt u genieten van de tuin en met de buitenkeuken met ingebouwde barbecue/grill maakt u ook nog eens de lekkerste gerechten klaar. De tuin is tevens voorzien van een loungebank en biedt u voldoende ruimte voor andere tuinmeubelen of extra aanleg van groen. De living is voorzien van automatisch te openen dakluiken met regensensoren.

Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. De vloer in de living is voorzien van eikenhoutenvloeren en de overige ruimtes zijn voorzien van gietvloeren en tegels van natuursteen.

Beneden verdieping:
Middels de stalen wenteltrap is er toegang tot de beneden verdieping waar 3 slaapkamers, een royale badkamer en separaat toilet te vinden zijn. Doordat er is gekozen voor tussenwanden en deuren van glas zijn, komen de ruimtes hier mooi tot zijn recht. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van deze etage gelegen en is voorzien van een riante inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van deze verdieping gelegen. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van daglicht toetreding en ventilatie middels een kelderkoekoek. De badkamer is uitgerust met een gietvloer, volledig betegelde wanden en voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak met ieder een eigen spoelkraan en spiegel. De opstelling voor de wasmachine is tevens te vinden op deze verdieping. Vanwege de ligging van deze ruimte heeft het een zeer aangenaam klimaat en blijft het op warme zomerdagen heerlijk koel.

BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- bouwjaar 1914;
- volledig getransformeerd en gemoderniseerd in 2018;
- circa 212 vierkante meter woonoppervlakte;
- sfeervolle stadstuin gelegen op het noordwesten met buitenkeuken;
- royale inpandige garage;
- kantoor aan huis goed te realiseren;
- voorzien van prachtige wand- en vloerafwerking;
- woning is grotendeels voorzien van een houtenvloer;
- door de gehele woning zijn datapunten aangelegd;
- voorzien van vloerverwarming;
- cv-ketel, bouwjaar 2018;
- energielabel B;
- de woning beschikt over volledig dubbele beglazing;
- extra parkeermogelijkheid middels parkeervergunning;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.