Heraut 16 a, 3161 NB, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Wat hebben we weer een leuk huis in de etalage! Aan de Heraut in Rhoon ligt deze keurige hoekeengezinswoning met 3 slaapkamers, parkeerplaats op eigen erf en een zonnige achtertuin met veel privacy gesitueerd op het zuid-oosten. De tuin grenst aan een singel en kijkt uit op de Dorpsdijk.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool en het metrostation en tevens dichtbij de tuinen van het Kasteel van Rhoon. Ook de historische dorpskerk en het gezellige Wapen van Rhoon bevinden zich op loopafstand.

Het dorp Rhoon ligt op 20 autominuten van Rotterdam is omgeven door prachtige natuur. Heerlijk dus om zo vanuit je woning de natuur in te wandelen of te fietsen! Uitvalswegen A4, A15 en A29 vind je eveneens in de directe nabijheid. Ook het metrostation van Rhoon bevindt zich op loopafstand.

Bouwjaar 1983. Gebruiksoppervlakte wonen circa 90m². Perceel 197m² eigen grond.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met toegang tot de woonkamer, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een poxy grindvloer. In de hal bevindt zich tevens een bergkast.

WOONKAMER
De royale woonkamer is lekker licht en heeft een fraai uitzicht over en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een poxy grindvloer en bergkast onder de trap.

KEUKEN
De keuken is via een half open toog gescheiden van de woonkamer en is in een L-vorm is geplaatst onder het raam aan de voorzijde van de woning. De nette keuken is uitgevoerd in hout en voorzien van o.a gaskooplaat, oven, vlakschermafzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

1e VERDIEPING
Overloop met een bergkast voorzien van CV-combiketel (bouwjaar 2020). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 1
Royale hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin en de Dorpsdijk.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin en de Dorpsdijk.

BADKAMER
Deze vernieuwde badkamer - deels onder de schuine kap - heeft grijze betegeling. Er is zowel een hoekbad als een douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor extra licht en ventilatie.

TUIN
De voortuin heeft een eigen parkeerplaats en hier is tevens de stenen berging voorzien van elektra.
De ruime achtertuin is gelegen op het zuid-oosten. Vanuit de woonkamer kom je op het ruime terras. De tuin is voorzien van sierbestrating gecombineerd met bloem-/plantenborders en biedt volledige privacy. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar je met heel warm weer lekker beschut kunt zitten Het is hier echt genieten zo in het groen!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1983;
- Ruime voortuin met parkeerplaats op eigen erf en fietsenberging;
- Energielabel C;
- Diepe achtertuin grenzend aan singel;
- Dubbele beglazing;
- Dakisolatie en muurisolatie toegepast;
- Gelegen op loopafstand van basisschool en het metrostation;
- Op loopafstand van het polderlandschap en het Kasteel van Rhoon.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.