Heiltje de Vos-Krulstraat 34 , 3065 EM, Rotterdam

Gelegen in een zijstraat van de 's-Gravenweg staat deze prachtig afgewerkte en royale half vrijstaande woning. De woning, waarvan het ontwerp is geïnspireerd door de dertiger jaren, is het toonbeeld van luxe en ruimte met het comfort van een nieuwbouwwoning. Zo beschikt de woning over een energielabel van A +++ door het toepassen van uitstekende isolatie in combinatie met de aanwezigheid van een (lucht) warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming in combinatie met (top) koeling.

De woning staat op een ruim perceel van 349 m² eigen grond in deze rustige en kindvriendelijke straat met toch alle voorzieningen dichtbij! De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 70 m², is voorzien van een luxe keuken met kookeiland en biedt 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De fraai gelegen achtertuin grenzend aan water en de voortuin (met parkeergelegenheid op eigen terrein) maken het geheel compleet.

De locatie is top. Het is een kindvriendelijke, groene en veilige buurt. De gezellige winkelstraat “Lusthofstraat” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op steenworp afstand. Dat geldt ook voor de Kralingse Plas en Bos. Op slechts een paar minuten afstand liggen uitvalswegen en het centrum van Rotterdam.

Wij hebben met bovenstaande informatie getracht u een zo goed mogelijk beeld te schetsen van de woning. Maar een woning als deze laat zich niet vangen in een paar zinnen en daarom nodigen wij u van harte uit om de woning met uw eigen te komen bekijken. Onze makelaar zal u met veel enthousiasme rondleiden door deze schitterende woning.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Trap naar 1e verdieping.

De royale woonkamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer, wanden voorzien van behang en een gestuct plafond. Middels openslaande deuren (3x) biedt de woonkamer tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een (extra grote) koelkast, vriezer, stoomoven, 4-pits Bora kookplaat met "downdraft", spoelbak, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers allen afgewerkt met een laminaatvloer en wanden voorzien van glasvezelbehang. De slaapkamers zijn (deels) voorzien van elektrische screens.

De moderne en luxe badkamer biedt een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop. Technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp en WTW unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Ruime 4e slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van dakkapel aan voor, zij en achterkant. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel met meubel en een eigen douche. Verder zijn er vaste kasten en bergruimte achter schotten kan gecreëerd worden.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin is ruim van opzet keurig aangelegd. Door de breedte van de tuin is het mogelijk om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten.

In de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van licht en elektra.

Parkeren:
In de voortuin is gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein. Een laadpaal is aanwezig.

Weg:
De toegangsweg naar de woningen van dit plan is in mandeligheid uitgegeven. De maandelijkse kosten aan de beheersvereniging voor het onderhoud aan de weg bedragen € 50,-- per maand.

Oplevering:
De oplevering is in overleg.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- 192m² woonoppervlakte;
- vloerverwarming –en koeling, i.c.m. warmtepomp;
- WTW systeem;
- hoogwaardige afwerking;
- Energielabel A +++

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.