Gruttostraat 73 , 2665 EL, Bleiswijk

RUIME GEZINSWONING MET 6 SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN!

Gelegen in een rustige en groene omgeving bieden wij deze prachtige woning aan. Voor de deur een ruim plantsoen waar kinderen lekker kunnen spelen, een uitgebreide speeltuin op de hoek en op een paar 100 meter bevindt zich het natuur- en recreatiegebied de Rottemeren!

INDELING

BEGANE GROND:
Entree, hal met de meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime, lichte doorzon woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde een kunststof kozijn en aan de achterzijde een mooie grote schuifpui welke beide in 2022 zijn geplaatst.
Half open keuken met 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn v.v. anti-pollen horren.
De badkamer is geheel betegeld biedt een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2E VERDIEPING:
Deze verdieping is volledig gerenoveerd in 2022, inclusief plaatsing van een vijf meter brede dakkapel.
Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel en wasmachine/droger. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en achter met elektrische screens. Ook deze slaapkamers zijn v.v. anti-pollen horren.

TUIN:
Door de breedte van het huis is er een heerlijke grote achtertuin op het zuiden! De elektrisch zonnescherm welke ook in 2022 is geplaatst zorgt voor voldoende schaduw op de hete zomerdagen. Verder is er nog een stenen schuur met achterom. Van de schuur is het platte dak afgelopen zomer nog vervangen.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1972
- Perceel 159 m2 eigen grond
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Zolderverdieping gerenoveerd in 2022
- Volledige dak nageïsoleerd in 2022
- Kunststof kozijnen m.u.v. voor- en achterdeur
- Vloerisolatie en bodemfolie in 2018
- Dak berging paar jaar geleden vervangen
- Nieuw schuifpui en elektrisch zonnescherm in 2022
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Ouderdomsclausule van toepassing.

BLEISWIJK
Is een charmant dorp in de gemeente Lansingerland. Het is een rustig en groen dorp in het hart van de Randstad, tussen Rotterdam, Den-Haag en Zoetermeer en staat bekend om zijn landelijke karakter, veelzijdige natuur en gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A12, A13).

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze ruime gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.