Graaf Balderikstraat 6 , 3032 HC, Rotterdam

Wonen in alle rust, maar dat in dé binnenstad van Rotterdam!

In het iconische Kabouterdorp bevind je je als het ware in een oase van rust. De ligging in het centrum maakt dat alle denkbare voorzieningen in enkele minuten te bereiken zijn. Zo ligt centraal station of station Blaak op nog geen 5 minuten fietsen, shop je gemakkelijk in de winkelstraten van de stad of geniet je van de beste, leukste of gezelligste restaurants en cafés die Rotterdam heeft.

De woning is door de huidige bewoners recent flink aangepakt en netjes afgewerkt, dus inpakken en verhuizen maar!

INDELING
Heliport:
Het centrale plein in het midden van het Kabouterdorp is een openbare, gezellige plek met speeltuin, rustplekken en ontmoetingsplek. Vooral in de zomer is dit een echte verlenging van je woning. Vanuit het centrale plein neem je de open trap naar de eerste verdieping om bij de woning te komen.

1e verdieping:
Entree in hal met toegang tot toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is door de grote raampartijen een lichte ruimte. De open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een koelkast, spoelbak, vaatwasser en kookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is toegang tot het ruimte balkon.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft de badkamer en suite. De badkamer is vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Buitenruimte:
Het appartement beschikt over een eigen balkon, gelegen op het zonnige westen.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen berging van ca. 6m² groot.

BIJZONDERHEDEN:
- modern en net appartement;
- balkon gelegen op het westen;
- eigen berging;
- erfpacht lopend tot 31-3-2054, erfpachtcanon afgekocht t/m 30-12-2034;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 70,47;
- oplevering in overleg, kan snel.

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar)
- niet-zelfbewoningsclausule/verkoper geen bewoner geweest.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.