Ghijseland 243 , 3161 VR, Rhoon

Woningen zoals deze kom je niet zo vaak tegen! Vrijwel INSTAPKLAAR en ENERGIEZUINIG.
De 16 zonnepanelen, de hybride warmtepomp, de vloerverwarming en de kunststof kozijnen met HR++ glas dragen hun steentje meer dan bij aan het woongenot van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND:
Het begint met de diepe voortuin die zorgt voor privacy. Je komt binnen in de entreehal met meterkast en schuifdeur naar de gang. In de gang vind je de trap naar de verdiepingen en de modern betegelde toiletruimte met hangtoilet.
Loop je door naar de woonkamer dan valt je direct de grote raampartijen voor en achter op. Dit zorgt voor veel natuurlijk binnenvallend daglicht. Heerlijk!
De half open keuken is voorzien van een keukenopstelling in L-vorm en beschikt over een koel/vriescombinatie, gaskookplaat (2022), afzuigkap met motor, close-in boiler, 2x draaicaroussel en een aansluitpunt t.b.v. een vaatwasser.
De begane grondvloer is afgewerkt met een 'warme' plavuizenvloer met vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Deze verdiepingsvloer is deels in 2021 en deels in 2024 voorzien van modern laminaat. In de kleinste en de grootste slaapkamer is het laminaat vernieuwd in 2021. Er zijn 3 slaapkamers, alle goed van formaat en 2 ervan beschikken over kastenwanden.
De badkamer is tot plafondhoogte betegeld en uitgerust met een inloopdouche met lijngoot en regenshower, een handdoekradiator, een wastafel met meubel en heeft een opengaand raam voor daglicht en ventilatie.
Tenslotte is er een separate toiletruimte aanwezig.

2E VERDIEPING:
Op deze etage is er op de overloop ruimte voor de techniek. Je vindt hier de hybride C.V. ketel (Vaillant 2022) met warmtepomp (2023) en warmtebuffer van 45 liter, de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, knieschotberging en een Velux dakraam.
De royale 4e slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en 2 dakramen voor.

TUIN:
Fraai aangelegde achtertuin met een zonnige ligging op het (zuid)oosten waardoor je in de ochtend direct de zon in de tuin hebt. Vanuit de tuin heb je toegang tot de openbare parkeerplaatsen van het parkeerplein. Achter in de tuin staat een stenen berging v.v. elektra en internetbekabeling, deze is goed bereikbaar door de extra brede deur en hierdoor ideaal voor bijvoorbeeld een motorliefhebber.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1972
- de perceelgrootte is 165m2
- de woning heeft 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen en HR++ glas
- de woning is voorzien van een hybride warmtepomp en vloerisolatie (2022)
- er is een rolluik aanwezig t.p.v. de tuindeur en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voor- en achterzijde
- de aanwezige screens voor en achter zijn elektrisch op de begane grond en handbediend op de 1e verdieping
- diverse horren
- alle kamers zijn voorzien van bedrade glasvezelaansluiting
- de stenen berging in de achtertuin heeft een extra brede toegang, ideaal voor motorrijders
- oplevering: in overleg

INFO OVER GEMEENTE
De woning is gelegen in de zeer gewilde buurt Ghijseland. Aan de achterzijde grenzen de woningen van het Ghijseland met hun tuinen aan parkeerpleinen met voldoende parkeer- en speelgelegenheid. De winkels en scholen in de dorpskern alsmede het metrostation vind je op loopafstand van de woning. Kortom een ideale gezinswoning!

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO