Ghijseland 176, 3161 VM, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Droom je ervan je droomhuis te realiseren? Dan is deze vrijstaande en karakteristieke jaren '70 woning met veel potentie wellicht interessant voor jou! Dit fijne huis is gelegen op een royaal perceel van 713 m² eigen grond en beschikt over een royale tuin rondom de woning. De woning ligt in de gewilde woonwijk Ghijseland.

Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met vide, een open haard (gas), een halfopen keuken, bijkeuken, inpandige garage en maar liefst 5 slaap-/werkkamers waarvan 2 op de begane grond. De tuin biedt veel privacy. De woning beschikt tevens over 1 parkeerplaats op eigen terrein. De ruime garage biedt ruimte voor 1 auto of gelegenheid om te klussen en heeft tevens veel opbergruimte.

De locatie van de woning nabij het centrum van Rhoon is ideaal: je vindt hier winkels en basisscholen op loop-/fietsafstand, net als het metrostation. Vanuit Rhoon is de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar.

Bouwjaar ca. 1977. Gebruiksoppervlakte wonen circa 223 m² exclusief garage. Perceeloppervlakte 713 m² eigen grond.

INDELING

PARTERRE

HAL
Vanuit de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier tref je de toegang naar de keuken, woonkamer, toilet, badkamer, slaapkamers en inpandige garage. Een open trap leidt naar de 1e verdieping. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer.

WOONKAMER
De woonkamer kijkt uit op de achtertuin. Vanuit de knusse zithoek met open haard (gas) in schoon metselwerk kom je middels openslaande deuren in de achtertuin. Speciaal in deze woning is de vide; als je bijvoorbeeld een thuiswerkplek op de vide creëert, heb je toch contact met je medebewoners in de woonkamer.

KEUKEN
De half open keuken is gescheiden van het woongedeelte door middel van een muurtje van 1,50 m hoog. De keuken in een U-vormige keukeninrichting is geplaatst onder een raam aan de zijkant van de woning met zicht op de zijtuin. De greeploze keuken is uitgevoerd in crème wit gecombineerd met beuken en voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur t.w.: een oven en magnetron op werkhoogte, vaatwasser, koelkast, vriezer, alsmede een 4-pits inductiekookplaat met daarboven de afzuigkap. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Handige bijkeuken met aansluitpunt van de wasmachine en deur naar de tuin.

TOILET
Volledig betegeld separaat toilet.

BADKAMER 1
De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel.

SLAAPKAMER 1
Zeer ruime hoofdslaapkamer, voorzien van schuifdeurkastenwand, gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer kan ook zeer goed dienst doen als werkkamer.

GARAGE
Inpandige garage voorzien van verwarming, elektra, betonnen vloer en op afstand bedienbare garagedeur. Via de garage bereik je de aparte (fietsen)berging met deur naar de oprit/tuin.

1e VERDIEPING

OVERLOOP
De ruime overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken. Op bijna de gehele eerste verdieping is er veel opbergruimte achter de knieschotten.

SLAAPKAMER 3/VIDE
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning onder de schuine kap met vide. Je kijkt hier op de woonkamer. Deze ruimte kun je inrichten als fijne thuiswerkplek of bijvoorbeeld een 'gameroom'.

SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER 5
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer met douche, 2e toilet en een badkamermeubel met wastafel.

BERGRUIMTE 1
Deze royale bergruimte is door het plaatsen van een veluxraam en verwarming eenvoudig om te bouwen tot 6e slaapkamer.

BERGRUIMTE 2
Ruime berging met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2013).

TUIN
Rondom de woning vind je de keurig aangelegde en goed onderhouden tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met een gazon, bloem- en plantenborders en is omgeven door een beukenhaag waardoor je veel privacy hebt. Door de verschillende terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Gelukkig heeft onze opdrachtgever ook een aantal foto's aangeleverd die in de zomer gemaakt zijn. Wat ziet de tuin er dan prachtig en kleurrijk uit; met een rozenboog, magnolia’s, een sering en wat dacht je van die Japanse kers? Prachtig als deze in bloei staat!

BIJZONDERHEDEN
- Goede locatie met rustige ligging, veel privacy;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Rhoon;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Inpandige garage ca. 29m²;
- Parkeerplaats op eigen erf;
- CV-combiketel (Remeha, 2013).

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule en de asbestclausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.