Dumasstraat 40 , 3076 HM, Rotterdam

| EENGEZINSWONING | 94 m² | 12 ZONNEPANELEN |

Op zoek naar een goed geïsoleerde eengezinswoning met veel ruimte waar je niks aan hoeft te doen? Dan moet u deze woning echt bekijken!

Aan de Dumasstraat bieden wij deze zeer goed onderhouden eengezinswoning met circa 94 vierkante meter puur woongenot. Daarvoor krijg je onder andere een grote woonkamer, drie grote slaapkamers en verrassend veel bergruimte. Maar deze woning heeft nog veel meer verrassingen wat het wonen hier wel heel comfortabel maakt! Zo zijn er drie airco's aanwezig zodat jij geen last meer hebt van de steeds warmer wordende zomers. Van deze zonuren profiteer je dan wel weer dankzij de 12 zonnepanelen zodat je waarschijnlijk kosten-neutraal kan wonen. En na je drukke dag is het heerlijk uitrusten hier want in de achtertuin vind je je eigen sauna. Hoe lekker is dat!

De Dumasstraat is een rustige straat waarbij er direct aan de overkant enkele winkels te vinden zijn voor de dagelijkse benodigdheden. De bus stopt letterlijk om de hoek waarmee winkelcentrum Zuidplein of centrum Barenrecht in no-time te bereiken is. En met de auto sta je zo op de Rijksweg A15 of A16.

Bekijk de foto's en kom vrijblijvend bezichtigen. We laten deze woning graag aan je zien.

INDELING
Begane grond
Voordeur met hal, net toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Ook vind je in de hal een grote vaste kast, ideaal voor de jassen en schoenen.

De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen en daarmee lekker ruim. Vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant ervaar je hier veel lichtinval en een prettige tuinbeleving.

De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een divers inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat en vaatwasser). Verder is de keuken voorzien van een mooi stenen blad en genoeg kastruimte; zo kan je altijd de lekkerste gerechten klaar maken. Vanuit de keuken is de tuin aan de achterzijde te bereiken.

Eerste verdieping
De woning beschikt over drie slaapkamers die alle drie goed van formaat zijn. De twee grootste zijn ongeveer 11 vierkante meter en de derde slaapkamer is ongeveer 7 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten zodat de ruimte in de slaapkamers optimaal gebruikt kan worden.

Op deze verdieping is verder de nette badkamer te vinden. Deze is voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. Ook is hier de wasmachine-aansluiting te vinden en ruimte voor de droger.

TUIN
De woning is gelegen op een relatief ruim perceel waardoor er zowel een ruime voor- als achtertuin is. De voortuin is goed onderhouden met zowel groen als terras. En dankzij de mooie haag heb je lekker veel privacy en uitzicht. De achtertuin is eveneens zeer goed onderhouden en biedt genoeg ruimte om lekker te relaxen in de zon, of tijdens de herfst gezellig onder de overkapping. Er is een berging aanwezig zodat de tuinspullen opgeborgen kunnen worden. En als kers op de taart vind je hier een eigen sauna!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel B;
- gelegen op erfpacht, afgekocht tot 31-12-2051 (looptijd contract 31-12-2100);
- circa 94 vierkante meter woonoppervlakte;
- circa 161 vierkante meter perceeloppervlakte;
- voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
- warm water en verwarming middels Vaillant HR CV-ketel (ca. 2018);
- voorzien van 3 airco's;
- voorzien van 12 zonnepanelen (huidige bewoners wonen praktisch kosten neutraal);
- sauna in de tuin blijft achter (!);
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.