Dorpsstraat 167, 2995 XG, Heerjansdam

Uitgebreide omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie in het pittoreske Heerjansdam mogen wij u deze, in 2000 gebouwde, vrijstaande dijkwoning aanbieden. Deze markante woning is bijvoorbeeld uitermate geschikt om kantoor aan huis te houden en bovendien landelijk en rustig gelegen onder de rook van Rotterdam met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het prachtige polderlandschap. Deze leuke vrijstaande woning kenmerkt zich als een royale, uitstekend afgewerkte, geïsoleerde en onderhouden, lichte dijkwoning. Bovendien met parkeergelegenheid op eigen terrein, royaal perceel van maar liefst 488(!) m2, inpandige garage en dakkapellen op de eerste verdieping. Gelegen in de directe nabijheid van de gezellige dorpskern van Heerjansdam, scholen, uitvalswegen, wandelroutes, recreatie gebied "de Oude Maas", winkels en kunstgalerie "Bergarde".

Kortom zoekt u rust, comfort, ruimte en privacy dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze unieke woning!

De indeling is als volgt:

Dijkniveau:

Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating, beplanting, verlichting en parkeergelegenheid op eigen terrein toegang tot de woning.

Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en souterrain, fraaie geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, raam en fonteintje, meterkast en middels loopdeur toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht door de raampartijen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant. Hier treft u aan de voorzijde sfeervolle markiezen. Via een toog toegang tot de halfopen keuken, uitgevoerd in een U-opstelling. Onder meer voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap en een loopdeur naar het balkon met balustrade welke tevens toegang geeft tot de voortuin.

Op deze nagenoeg gehele verdieping ligt comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met vlizo trap naar de vliering en een zijraam. Drie ruime slaapkamers voorzien van dakkapellen en één met een vaste kastenwand. Voorts een verzorgde, geheel betegelde, badkamer met dakkapel incl. spotverlichting, whirlpool, douchecabine, hangcloset, wastafel met wandmeubel, spiegel en een radiator.

Vliering:

Open ruimte met opstelling voor de hr cv ketel (Nefit Ecoline/2000), Velux dakraam en mechanische ventilatie unit.

Souterrain:

Eén van de bijzonderheden aan deze fraaie dijkwoning is het souterrain. Deze ruimte biedt u tal van mogelijkheden. Hier is een ruime slaapkamer met vaste kast, wastafel met wandmeubel en spiegel gesitueerd. Voorts de wasruimte met trapkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Inpandige garage (ca. 33 m2) met twee zijramen, openslaande deuren, verwarming, spoelbak, elektra en verlichting. Deze ruimte kunt u eenvoudig aanpassen naar kantoor, woon- of slaapgelegenheid.

Royale en onderhoudsarm aangelegde achtertuin met bestrating, verlichting en vlonder. Daarnaast toegang tot de inpandige berging (ca. 4 m2) met verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de gehele dijkniveau verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Vrij en landelijk gesitueerd onder de rook van Rotterdam en op steenworp afstand van recreatiegebied "de Oude Maas';
- Inpandige garage waar u eenvoudig een andere bestemming aan kunt geven;
- Uitstekend onderhouden vrijstaande en markante dijkwoning;
- Uitermate geschikt voor mensen die rust en comfort zoeken;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.