Dordtsestraatweg 738 , 3075 BS, Rotterdam

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Dordtsestraatweg – een woning die in de loop der jaren met veel liefde en zorg is onderhouden. Dat zie je én voel je meteen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas en alle buitenschilderwerken (ramen, deuren en kozijnen) zijn nog in 2024 professioneel uitgevoerd. De strakke afwerking binnen én buiten, gecombineerd met een fraai aangelegde tuin, maken dit een echt instapklare woning. In de tuin vind je bovendien een vrijstaande houten schuur met elektra en een handige achterom. Hier woon je comfortabel, stijlvol én met een gevoel van ruimte en rust.

De woning is gelegen aan de groene Dordtsestraatweg, in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, A29 en A16.
Openbaar vervoer? Dat is binnen handbereik met diverse bus- en tramlijnen, en het metro- en busstation Zuidplein op loopafstand

In de directe omgeving zijn er basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Ook zijn het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het zwembad, het Kunstenpand (in aanbouw) én het Zuiderpark op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken.

INDELING
Via het zijpad bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de eetkamer met open leefkeuken. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, een kookplaat, oven en vaatwasser.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt middels een brede schuifpu direct toegang tot de fraai aangelegde oost-georiënteerde tuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten schuur met elektra – ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De kamers aan de voorzijde meten circa 10 m² en 8 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². Twee van deze kamers beschikken, dankzij de hoekligging, over een extra zijraam wat zorgt voor een speelse indeling en veel lichtinval.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook hier profiteer je van de hoekligging met twee ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is tevens toegang tot de CV-installatiekast (installatie uit 2013 , jaarlijks onderhouden).

De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale hobby- of logeerruimte, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Het velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval.
Op de zolderverdieping is bovendien de aansluiting voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1995;
- Hoekwoningwoning met 4 slaapkamers;
- 4 slaapkamers;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR + glas;
- Alle buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 nog geschilderd door een erkend schilderbedrijf;
- Energielabel A (geldig t/m 7 april 2035);
- Fraai aangelegde tuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en achterom;
- Tweede verdieping multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot realiseren 2 aparte kamers);
- Verwarming en warmwater middels Intergas KombiKomp HRE 28/24 (2013 en elk jaar netjes onderhouden);
- Gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Nabij winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zuiderpark en toekomstige Kunstenpand;
- op ca. 400 meter afstand bevindt zich een omheinde en veilige kinderspeelplaats;
- gelegen op erfpachtgrond afgekocht t/m 31 december 2051 (einddatum 31 december 2100);
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie