Doormanstraat 6 , 3274 LK, Heinenoord

Wat een uitzicht en een prachtig grote tuin! Ook voorzien van een garage én carport. Altijd al de droom gehad van een heerlijk ruime tuin met uitzicht, eigen garage, oprit en carport voor bijvoorbeeld uw camperbusje dan bent u bij de Doormanstraat 6 aan het goede adres!
Deze fraaie 2/1kapwoning is ook voorzien van zonnepanelen, dakkapel aan voor- en achterkant en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Als kers op de taart is er een luxe tuinhuis (geïsoleerd met vloer en muurisolatie & sedumdak) aanwezig met twee keer een geïsoleerde schuifpui én palletkachel. Mancave, hobbyruimte, werklocatie, chillruimte, borrelhuisje, puberhok; wat een mogelijkheden! Zijn al uw wensen aangevinkt? Dat snappen wij goed, we laten u graag de woning zien tijdens een persoonlijke rondleiding.

De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2020.

De locatie
De ligging van het huis is ideaal. Gelegen in een rustige straat aan de voet van de dijk in het uitgestrekte buurtschap Blaaksedijk, bevindt het zich tussen de grotere dorpen Heinenoord en Puttershoek. Hoewel omgeven door landelijke rust, zijn er op korte afstand van deze dorpen diverse winkels beschikbaar. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten uitvalswegen richting steden zoals Rotterdam, waar u in circa 15 minuten in het centrum bent. De gezellige dorpskernen van Barendrecht en Oud-Beijerland, met hun diverse winkels en uitgaansgelegenheden, zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen kunt u ook recreatieoord de Binnenmaas bereiken. Blaaksedijk zelf herbergt de Burgemeester van Bommelschool, een basisschool inclusief kleuterschool.

Perceel & bijgebouwen
Het eigendom bestaat uit twee percelen waardoor het totale perceel 565m2 groot is. De achterzijde van de tuin grenst aan akkerbouw en water waardoor u heerlijk vrij uitzicht ervaart. Deze 2/1kapwoning is voorzien van een aanbouwde garage met verwarming, water/wasbakje, aansluiting voor wasmachine en tegelvloer. Tevens is er een carport geplaatst. De ruimte oprit zorgt voor het gemakt van parkeren op eigen terrein. De huidige bewoners stallen zelf hun (hefdak) caravan op het perceel. Ruimte genoeg dus! Achterin de tuin is een luxe tuinhuis (2019) geplaatst. Deze is voorzien van geïsoleerde vloer & wanden. Verder voorzien van een sedumdak en maar liefst twee keer een geïsoleerde schuifpui. De pellet kachel zorgt voor warmte, ook is er elektra aanwezig en er zijn meerdere stopcontacten aanwezig. Er is ook een aansluitmogelijkheid voor water, een leiding is reeds aanwezig. Verder is de tuin groen en gezellig ingericht. Ook kunt u uw eigen groente en fruit verbouwen in de kas.

De indeling van de woning
Via een overkapping betreedt u de entreehal van de woning. Entreehal voorzien van toilet, meterkast (volledig vernieuwd in 2023) inclusief 3fase krachtstroom voor elektrisch laden van uw auto, Cv-installatie (2021) en toegang tot woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een openhaard. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiefornuis uit 2023. De schuifpui geeft veel natuurlijk daglicht aan de keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping geeft ruimte aan twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet, wastafel en vloerververwarming. U vindt hier een dakkapel aan voorzijde maar ook aan de achterzijde. Vanuit hier waanzinnig uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is geschikt voor kantoor, opbergruimte of voor een derde slaapkamer.

De woning is verder voorzien van 10 zonnepanelen. Het label is B.

Deze woning heeft een perfecte combinatie van groen/rust, ruimte in en rondom de woning en goed bereikbaarheid. Voor de huidige eigenaren 21 jaar geleden de reden om hier te komen wonen.

Bijzonderheden:
- perceel van 565m2;
- Cv-installatie uit 2021;
- woonoppervlakte 107m2;
- voorzien van garage;
- voorzien van carport;
- eigen oprit;
- vloer geïsoleerd met EPS parels in 2023;
- voorzien van 10 zonnepanelen uit 2020;
- garage bitumen dak is in 2008 volledig vernieuwd;
- snelle aanrij route van de A29 en het busstation waardoor je een prima bereikbaarheid hebt;
- supermarkt/winkels, natuurgebied aan de oude maas binnen 2 km prima bereikbaar;
- oplevering in overleg, richtlijn december 2024.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.