Dokweg 9, 3316 AD, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 woning ligt aan de rand van het centrum met prachtig zicht over de Oude Maas!

Deze goed onderhouden woning biedt meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden en heeft onder andere vier ruime slaapkamers, een woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden, een groot onderhuis, nette keuken en badkamer en een diepe tuin aan het water op het noordwesten, waardoor u tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Kortom: uw bezichtiging meer dan waard!

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de hal. In de hal treft u de toiletruimte, welke voorzien is van een staand closet en een fonteintje. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de royale kelder / onderhuis. Hier treft u zeer veel (berg)ruimte en onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de hal komt u in de (doorzon)woonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant, beschikt deze ruimte over zeer veel lichtinval. Ook is er een mooie natuursteen schouw (thans niet in gebruik).

Aan de voorzijde zijn de bovenlichten voorzien van mooi glas-in-lood. Aan de achterzijde is een brede schuifpui, die toegang geeft tot de diepe achtertuin. Deze heeft een mooie ligging met uitzicht over de Maas en ligt op het noordwesten. Hierdoor kunt u tot zonsondergang van de zon genieten! Tevens is er een houten schuur met bergruimte en elektra.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Hier is een hoekopstelling welke van alle gemakken is voorzien. Zo heeft u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, een spoelbak, een oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers op deze verdieping te betreden. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren (kunststof) naar het balkon. De andere kamer ligt aan de waterzijde.

De moderne badkamer is tot bovenaan betegeld en is afgewerkt met een ligbad, een wastafelmeubel, een tweede (hangend) toilet, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
Allereerst komt u op de voorzolder. Deze is vergroot middels een dakkapel en biedt bergruimte en tevens ruimte aan de opstelling van de cv. Ook is er vanaf hier toegang tot de bergzolder.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gecreëerd. Eén kamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel, Velux dakraam, een vaste kast met bergruimte achter knieschotten. De andere kamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Diversen
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; t.p.v. het glas-in-lood zijn voorzetramen geplaatst;
- In 2020 zijn de (houten) kozijnen geschilderd;
- Mooie ligging aan de rand van het centrum, aan de Maas, met uitzicht over het water aan de tuinzijde;
- Zeer diepe achtertuin; een gedeelte hiervan wordt thans gehuurd via de gemeente door de huidige eigenaar (circa 50 m2);
- Eigen grond;
- Oplevering 6 weken na oplevering van de nieuwe woning van verkoper, doch uiterlijk eind juni 2021; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.