Beiersestraat 71 , 2983 SC, Ridderkerk

Wij weten het zeker!
Voor deze modern afgewerkte eengezinswoning met diepe achtertuin en uitzicht over een plantsoen is de koper al geboren.

Teruggaand in de tijd is de woning op diverse fronten vernieuwd, verbouwd en verfraaid.
Een "korte" opsomming geeft daar een goed beeld van:
- in 2011 is de woning vergroot door het plaatsen van een dakopbouw met dakkapel met HR++ glas
- inmiddels heeft de woning m.u.v. de dakopbouw en dakkapel triple glas
- alle kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn vernieuwd
- er is keralit dakbedekking geplaatst met energiezuinige gevelisolatie
- er zijn in 2020 elektrische rolluiken geplaatst op de 1e en 2e verdieping
- in 2020 is de keuken vernieuwd
- de airco's op de begane grond en de slaapkamer op zolder zijn in juli 2023 geplaatst
- op de VHR C.V. combiketel (Vaillant, bouwjaar 2020) kan een hybride warmtepomp worden aangesloten

INDELING
BEGANE GROND:
voortuin, entree/gang, toiletruimte, meterkast en trapkast, een doorzon woonkamer met heel veel natuurlijk daglicht door het grote raam aan de voorzijde en de glazen achterpui met openslaande deuren achter.
De half open keuken, vernieuwd in 2020, staat in L-vorm opgesteld en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap met motor, combi-magnetron, koelkast en inbouwverlichting in het plafond.
De begane grondvloer is afgewerkt met modern laminaat en er is airconditioning aanwezig.

1E VERDIEPING:
overloop, een kast met opstelplaats voor de wasmachine en-droger, een slaapkamer voor en een slaapkamer achter, compleet ingerichte badkamer met duo ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, douchecabine met regenshower en hangtoilet. De verdiepingsvloer is voorzien van laminaat.

2E VERDIEPING:
overloop/ruime voorzolder met opstelplaats voor de C.V. combi-ketel met mogelijkheid tot aansluiting van een hybride warmtepomp (bouwjaar 2020) en een mechanische ventilatiebox (2020), de 3e slaapkamer is ruim van formaat, heeft een dakkapel, plafond inbouwverlichting en airconditioning.

TUIN:
In de diepe achtertuin is volop gelegenheid om lekker in het zonnetje te zitten of met vrienden en familie aan een grote eettafel te genieten van een mooi glas wijn of een lekkere maaltijd. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en zonnig op het zuid-westen gesitueerd. Er is een (fietsen)berging aanwezig en een achteruitgang.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1958
- de perceelgrootte is 158 m2
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- oplevering: in overleg (indicatie augustus 2024)

SLIKKERVEER
De woning is gelegen in de wijk Slikkerveer, een van de oudste wijken van Ridderkerk. Het is omringd door rivieren, het Donckse bos/de Donckse velden en uitvalswegen. Een levendige wijk met veel voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum aan het Dillenburgplein, een wijkvoorzieningencentrum, een aanlegplaats voor de waterbus en overig openbaar vervoer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO