Augustijnenkamp 24 , 3311 XC, Dordrecht

Wat een leuke plek en wat een leuk pand! Bent u op zoek naar een woning met authentieke details, gelegen in het hartje van het historische centrum van Dordrecht? Dan bent u bij de Augustijnenkamp aan het juiste adres! Een mooie, monumentale stadsgevel met prachtige detaillering: wie wil er nu niet in zo'n mooi pand wonen? Met een beetje liefde valt hier een hele leuke woning van te maken, want de ruimte en locatie zijn top.

Daarnaast hebben wij ook een mooi verhaal gehoord over het pand - hoe het precies zit hebben we helaas niet terug kunnen vinden. Tijdens de bouw van de naastgelegen woningen (circa 1987) is het pand zelf ook afgebroken en opnieuw opgebouwd. De originele gevel uit circa 1725 is verplaatst en bewaard gebleven, en uiteindelijk weer als voorgevel teruggeplaatst bij de Augustijnenkamp 24. Hier hebben we ook een foto van kunnen vinden.

LIGGING
De Augustijnenkamp is gelegen nabij de Kloostertuin van Dordrecht welke aansluit op het Statenplein. Wekelijks is er op het Statenplein markt en zijn alle benodigde voorzieningen rondom dit plein gelegen. Door de ligging in het centrum zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Tevens is het centraal station om de hoek gelegen en ook zijn de diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom, genoeg redenen om deze prachtige woning te bekijken!

BEGANE GROND
Entreehal met meterkast en toegang tot de woonverdieping. In het midden van de woning ligt de keuken welke voorzien is van een eenvoudig keukenblok. Maar, de ruimte biedt nog volop mogelijkheden. Hoe heerlijk zou het zijn om een ruime leef keuken te creëren aan de tuinzijde van de woning? Maar ook de voorzijde van de woning biedt genoeg ruimte voor een fijne keuken. Je kunt nog alle kanten op! De woonverdieping is momenteel, op het keukenblok na, volledig leeg; het is dus echt aan een koper om alle creativiteit los te laten op de indeling van dit pand!

EERSTE VERDIEPING
Middels de vaste trap wordt de eerste verdieping bereikt, waar u op de overloop komt. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn slaapkamers te vinden.

De badkamer is deels voorzien van betegeling, een douche en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ook hier vinden we weer twee slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tevens is er een overloop waar de CV-ketel (AWB, 2017) een plek heeft gekregen en de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt.

TUIN
De tuin is gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is achter in de tuin nog een houtenberging te vinden; ideaal voor de fietsen en de tuinspullen.

ALGEMEEN
- Gelegen in het culturele stadsdeel van Dordrecht; direct nabij het Dordts Museum, de Kunstkerk en Filmtheater De Witt;
- Het pand betreft een rijksmonument (monumentennummer 13278) en is gelegen in gebied dat is aangemerkt als Beschermd Stadsgezicht: dit houdt in dat u de mogelijkheid heeft om subsidies aan te vragen voor de bouw- en onderhoudskosten;
- Binnentuin op het zuidoosten;
- Eigen grond;
- Het betreft een voormalig huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering: per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD
Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO