1e Barendrechtseweg 173 , 2991 AP, Barendrecht

Sfeervolle jaren '30 2-onder-1-kapwoning met garage en serre in het centrum van Barendrecht.
In één van de meest aansprekende straten van Barendrecht, op een unieke locatie binnen het beschermde dorpsgezicht, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage en sfeervolle serre. Deze woning ademt de sfeer van de jaren '30 en biedt tegelijkertijd nog mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met 5 slaapkamers, een kelder, 2 badkamers en een diepe, fraai aangelegde achtertuin is dit een woning met ruimte en karakter!

INDELING
BEGANE GROND:
Authentieke uitstraling en charmante details
Bij aankomst valt direct de karakteristieke gevel met originele details op: het mooie metselwerk, de erker en de robuuste kapconstructie zijn typerend voor de geliefde jaren ’30 bouwstijl. Via een diepe voortuin leidt de entree/vestibule naar een ruime hal met glas-in-loodramen en een statige trapopgang.
U vindt hier ook de toiletruimte met hangtoilet en fontein en de trap naar de (wijn)kelder waar zich ook de C.V. combi-ketel (2021) bevindt.

De royale woonkamer (oorspronkelijk ensuite) ademt sfeer en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. De eikenhouten vloer in visgraatmotief met band en bies (nog nooit opgeschuurd) en de hout gestookte Deville open haard versterken de warme uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de serre: een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten met prachtig zicht op het groen.

De half open keuken (Siematic, geplaatst in 1990) bevindt zich aan de achterzijde en biedt een nostalgische sfeer maar is goed onderhouden en functioneel ingedeeld. De apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, vernieuwde vlakscherm afzuiging, een Miele vaatwasser uit 2020, een Liebherr koelkast met vriesvak en is afgewerkt met een granieten werkblad.

1E VERDIEPING:
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, een badkamer en natuurlijk fraaie originele paneeldeuren die horen bij deze Jaren '30 woning. Om met de badkamer te beginnen: deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, hangtoilet, een wastafel en een deur naar het balkon. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft een vaste kast, de beide andere slaapkamers liggen voor, hebben een vaste kast en 1 van de 2 een leuk karakteristiek erkerraam.

2E VERDIEPING:
Vanaf de overloop is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar die een dakraam en knieschotberging heeft, de slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en de tweede badkamer met douchecabine, 2e toilet, aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, een wastafel en een dakraam.

ZOLDER:
Vanaf de overloop op de 2e verdieping is met behulp van een vlizotrap met luik de bergvliering bereikbaar. Hier hangt de geiser (niet meer in gebruik) die zorgt voor warm water in de 2de badkamer en er is een dakraam aanwezig.

GARAGE:
Er is op de oprit parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. De beide openslaande deuren geven toegang tot de garage (met elektra) en via een deur achter kan de aangebouwde berging worden betreden.

TUIN:
De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, volop privacy en is zonnig op het oosten gelegen. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van zon, rust en groen terwijl u toch op loopafstand van het centrum van Barendrecht woont.

LIGGING/WIJK:
Deze bijzondere woning ligt in aan een karakteristieke weg, op steenworp afstand van het centrum van Barendrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, theater, restaurants, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen naar Rotterdam en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

KORTOM:
Deze woning is met liefde onderhouden en wacht op nieuwe bewoners die de charme van de jaren ‘30 weten te waarderen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1931
- De perceelgrootte is 440 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 147 m2
- Alarminstallatie op meldkamer (Wesotronic)
- Royale living met open haard (niet meer in gebruik)
- Serre met prachtig zicht op de fraai aangelegde achtertuin
- Het glas-in-lood raam in de gang is enkel glas
- Garage en oprit (riolering in 2021/2022 vernieuwd)
- Dakbedekking dakkapel en loodetiketten vernieuwd
- Nokvorsten in 2023 vernieuwd
- Buitenschilderwerk 2021/2022 uitgevoerd
- Het object is een Beschermd dorpsgezicht
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- De notariële overdracht dient bij voorkeur bij Notariskantoor Van Spreeuwel, Barendrecht plaats te vinden
- Oplevering: in overleg (indicatie augustus/september 2025)

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO