Maaskade 119, 3071 NK, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Het Hulstkampgebouw is een rijksmonument aan de Maaskade in Rotterdam. Het is een gezichtsbepalend pand aan de noordzijde van het Noordereiland. Het object is gelegen op een markante hoeklocatie aan de voet van de Willemsbrug met uitzicht op de Nieuwe Maas, het drukst bevaren punt in Europa.

Bereikbaarheid
Het Hulstkampgebouw is op goede stand gelegen op het Noordereiland, direct aan de voet van de Willemsbrug. Het Noordereiland is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. Direct voor het gebouw is een bushalte gelegen.
De locatie ligt op 1,3 km afstand van NS Station Rotterdam Blaak, ca. 15 minuten lopen, en is met de auto uitstekend te bereiken via de Maasboulevard (Noordzijde) of via de Laan op Zuid (Zuidzijde) beide met aansluiting op de A16 en de ring van Rotterdam.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam Sectie Q, Nr. 1711, groot 31 are en 20 centiare.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende ruimtes beschikbaar voor de verhuur:

1e verdieping:
Ruimte 1.0: ca. 75 m² kantoorruimte (beschikbaar per direct)

2e verdieping:
Ruimte 2.1: ca. 125 m² kantoorruimte (beschikbaar per 1 juli 2023)
Ruimte 2.2: ca. 75 m² kantoorruimte (beschikbaar per 1 juli 2023)
Ruimte 2.3: ca. 122 m² kantoorruimte (beschikbaar per 1 juli 2023)
Ruimte 2.4: ca. 120 m² kantoorruimte (gelegen aan de voorzijde links inclusief interne trap naar de 3e verdieping en een gedeelde entree vanaf galerij, beschikbaar per 1 juli 2023)
Ruimte 2.5: ca. 255 m² kantoorruimte (beschikbaar per 1 september 2023)

3e verdieping:
Ruimte 3.0: ca. 377 m² kantoorruimte gelegen aan de voorzijde (beschikbaar per 1 juli 2023)

Totaal 1.134 m²

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende algemene voorzieningen:
- Vernieuwde pantry;
- Nieuwe vloerbekleding;
- Lift;
- (Gedeelde) toiletvoorziening op de verdieping;
- Intercominstallatie.

Huurprijs
Ruimte 1.0: € 922,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 2.1: € 1.511,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 2.2: € 922,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 2.3: € 1.500,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 2.4: € 1.700,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 2.5: € 3.082,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Ruimte 3.0: € 5.030,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf drie jaar met een verlengingsmogelijkheid in overleg.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 40,00 per m² per jaar exclusief BTW.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Wijze van oplevering
In de huidige staat.

Datum van oplevering
In overleg.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Noordereiland‘, onherroepelijk vastgesteld bij Raadsbesluit van 18 november 2022.

Op grond van artikel 7 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1' en 'Waarde - Cultuurhistorie' en of nadere functie-aanduiding 'Waarde-Cultuurhistorie', 'cultuur en ontspanning',
'horeca' en 'maximum bouwhoogte: 19m'.

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Kantoren;

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.