Kringloopweg (kavel J4) ong , 3343 LR, Hendrik-ido-ambacht

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is een hoogwaardig en vrijstaand nieuwbouw bedrijfscomplex gelegen aan de Kringloopweg te Hendrik Ido Ambacht. Bedrijvenpark Ambachtsezoom is een hoogwaardig bedrijventerrein, dat direct naast de A-16 gelegen is. De ontwikkeling bestaat uit een bedrijfsruimte van ca. 1.267 m² BVO met entresol van ca. 253 m² BVO met elektrisch bedienbare overheaddeur, twee laagse kantoorruimte van ca. 331 m² BVO en parkeergelegenheid voor 17 auto’s op eigen terrein. De bedrijfsruimte heeft een beschikbare vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m². Het totale oppervlakte van het kavel is ca. 2.477 m².

Het betreft een uiterst duurzaam en circulair gebouw, wat onder meer inhoudt dat het geheel losmaakbaar, gasloos en energieneutraal is, goed geïsoleerd is en voorzien is van ca. 78 zonnepanelen van 450 Wp per stuk. Indien de bedrijfsactiviteit dat vereist, is er op het dak nog capaciteit om het aantal zonnepanelen uit te breiden.

Parkmanagement
Op het bedrijvenpark komt een full service Parkmanagement. Parkmanagement is een aanspreekpunt voor ondernemers. Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is een gezamenlijke inzet van kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Gebruiker zal dan verplicht worden zich aan te sluiten bij deze nader te noemen Vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Locatie
Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark. Het gebied is en wordt ontwikkeld op basis van ‘Cradle to Cradle’ principes. Alle materialen die gebruikt worden voor gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw kunnen worden gebruikt. Op deze wijze wordt bijgedragen aan de vermindering van CO2 uitstoot, verbetering van de water- en luchtkwaliteit en biodiversiteit. In een materialenpaspoort voor zowel de openbare ruimte als de gebouwen worden alle materialen en producten opgeslagen voor hergebruik in de toekomst. Zo wordt de ecologische voetafdruk van uw onderneming zo klein mogelijk. En dat is winst voor de aarde én voor de ondernemingen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er onder andere via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtsezoom.

Indeling
Het complex zal bestaan uit:
Ca. 1.259 m² BVO bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 238 m² BVO entresol;
Ca. 354 m² BVO kantoor- en secundaire ruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
17 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. Aangezien het project nog in ontwikkeling is, zullen de exacte metrages in een latere stadium worden vastgesteld. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Voorzieningen
Direct na oplevering vanuit de nieuwbouw zal het bedrijfsobject vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen (RC 4,7 m² K/W);
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,3 m² K/W) met TPO dakbedekking;
- Scheidingswand tussen het kantoor en de bedrijfsruimte uitgevoerd in sandwichpanelen;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water (max 4m3/uur) en elektra tot maximaal 3 x 80 Ampère;
- Brandblusmiddelen;
- Ca. 78 zonnepanelen van 450 Wp per stuk.

Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer, vlakheidsklasse 4;
- Maximale vloerbelasting ca. 25 kN/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren ter grootte van ca. 4 x 4,2 meter;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
- Luchtbehandeling middels natuurlijke toevoer en afzuiging middels mechanische ventilatie;
- Vrije hoogte onderkant hoofdconstructie ca. 8 meter;
- Vloerverwarming -/koeling (optioneel).

Entresol
- Inbouw entresolvloer;
- Vloerbelasting ca. 4 kN/m²;
- Verzinkt stalen hekwerk voorzien van pallet opzet plaat;
- Stalen steektrap, voorzien van stalen roostertreden.

Kantoor
- Voorgespannen kanaalplatenvloer;
- Vloerbelasting ca. 3,7 kN/m²;
- Aluminium vliesgevel v.v. HR++ glas;
- Metalstud wanden v.v. dubbel gips, vliesbehang en tex;
- Glazen systeemwanden;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60 cm;
- Verlichting middels LED armaturen, te bedienen via bewegingssensoren;
- Vloerbedekking in overleg;
- Luchtverwarming en luchtkoeling middels lucht - lucht warmtepomp, begane grond optioneel te voorzien van vloerverwarming;
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie (toevoer en afzuig);
- Ingerichte pantry v.v. onder- en bovenkastjes, handwasbak met warmwater voorziening (middels close in boiler), vaatwasser, koelkast;
- Intercom-/deurvideofoon installatie;
- Miva toilet;
- Houten trap naar de verdieping v.v. hardhouten treden, blank gelakt;
- Toilet v.v. vloertegelwerk, wanden v.v. reinigbare muurverf;
- Data installatie, bekabeling + patchkast (optioneel).

Terrein
- Het terrein is verhard middels H-betonklinker bestrating. De parkeervakken worden uitgevoerd in grasbeton tegels;
- Groenvoorziening op het terrein (zoals op tekening aangegeven);
- Spijlen hekwerk aan de straatzijde, draadmat hekwerk overige zijde;
- Elektrisch bedienbare schuifpoort en hekwerk (optioneel);
- Terreinverlichting middels LED verlichting;
- Eén enkelvoudige laadpaal 11 kW, alsmede de voorbereiding voor het plaatsen van extra laadpalen o.b.v. 1 mantelbuis per - 5 parkeerplaatsen;
- Vrijstaande postkast RVS;
- Eigen in/uitrit.

Koopsom
Koopsom op aanvraag.

Omzetbelasting
Het complex zal nieuw gebouwd worden en wordt door de Belastingdienst aangemerkt als nieuw vervaardigd vastgoed. Dit betekent dat de verkoop van het complex van rechtswege is belast met BTW in de zin van artikel 4 van de Wet op de Omzetbelasting.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Energielabel
Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering aan koper ter hand gesteld.

Datum van oplevering
Naar verwachting Q2 2026.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Bedrijvenpark Ambachtsezoom" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 december 2016.

Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van de bouwgrond: Bedrijf met nadere functieaanduiding “bedrijf t/m categorie 3.1’’.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven die zijn aangegeven met categorie 3.1;
- ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging;
- educatieve doeleinden, collectieve kantines en kantoor- en vergaderruimten en overige park- en facilitymanagement ondersteunende functies mits deze functies ondergeschikt en gelieerd zijn aan de functies en bedrijven als toegestaan in hierboven vermelde voorwaarden;
- ontsluitingen ten behoeve van bedrijfskavels, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting uitgesloten' geen ontsluiting is toegestaan;
- fiets- en voetpaden;
- groenvoorzieningen, in ieder geval in de vorm van opgaand groen ter plaatse van de aanduiding 'groen';
- nutsvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- tuinen en/of erven;
- terreinen en parkeervoorzieningen, niet zijnde een vrachtwagenparkeerterrein;

met dien verstande dat:
- Bevi-inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Wgh-inrichtingen als bedoeld in Bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, zoals dit luidde ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet zijn toegestaan;
- logistieke bedrijven, mits passend binnen het bepaalde in sub a tot en met d, zijn toegestaan tot een totale gezamenlijke oppervlakte van 1,5 ha;
- per kavel ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak (bvo), met een maximum van 3.000 m² per bedrijf, mag worden gebruikt ten behoeve van niet zelfstandige bedrijfsgebonden kantooractiviteiten;
- op eigen terrein dient te worden voorzien in ruimte voor laden en lossen en ruimte voor het parkeren voor zowel de eigen medewerkers als voor bezoekers, waarbij de parkeernormen zoals opgenomen in het 'Handboek Beeld Ambachtsezoom' dienen te worden aangehouden.

Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften, te weten:
- Het perceel mag voor 80% bebouwd worden;
- De maximale bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.