Leennormen 2025: plannen om een woning te kopen? Laat je goed adviseren!

Ben jij van plan om in 2025 een woning te kopen? Dan wil je natuurlijk weten wat jouw maximale hypotheek is. In 2025 veranderen de leennormen opnieuw, wat grote invloed kan hebben op wat je kunt lenen. Persoonlijk advies is komend jaar belangrijker dan ooit, omdat je maximale hypotheek sterk afhankelijk is van jouw unieke situatie.

Persoonlijke verschillen de trend
In tegenstelling tot voorgaande jaren is er in 2025 geen simpele lijn te trekken of mensen gemiddeld meer of minder kunnen lenen. Ooms Financieel Adviseur Jacco Groenewoud legt uit: "De ene klant kan volgend jaar €30.000 minder lenen, terwijl een ander juist €10.000 meer kan lenen. Het verschil is enorm afhankelijk van de persoonlijke situatie." Dit betekent dat algemene uitspraken over de veranderingen lastig zijn. Daarom is het belangrijk om jouw situatie grondig te laten doorrekenen.

Wat kun je in 2025 verwachten?

1. Meer lenen voor energiezuinige woningen
   Net als in 2024 kun je in 2025 meer lenen voor een energiezuinige woning. Dit extra bedrag kan oplopen tot maar liefst €50.000. Dit is gebaseerd op lagere energiekosten die zorgen voor extra financiële ruimte.
2. Verruiming voor alleenstaande kopers
   Een alleenstaande koper kan in 2025 tot maximaal €17.000 meer lenen, een kleine stijging ten opzichte van 2024.
3. Verhoging NHG-grens en vrijstelling overdrachtsbelasting
   De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd naar €450.000. Daarnaast is de vrijstelling overdrachtsbelasting gestegen naar €525.000, wat meer mogelijkheden biedt.

Waarom is persoonlijk advies zo belangrijk?
"Wat de veranderingen voor jou betekenen, hangt volledig af van jouw persoonlijke situatie," zegt Groenewoud. "Je inkomen, energielabel van de woning, studieschuld en andere factoren spelen allemaal mee. Voor sommige mensen kan het zelfs voordeliger zijn om dit jaar nog een huis te kopen."

Daarnaast kan de hypotheekrente, die momenteel relatief laag is, grote invloed hebben. Een kleine verandering in rente gecombineerd met de nieuwe leennormen kan een verschil maken van tienduizenden euro's.

Wat kun jij doen?
Om verrassingen te voorkomen, is het slim om nú te laten berekenen wat je in 2025 kunt lenen. Bij ons kun je geheel vrijblijvend jouw maximale hypotheek laten berekenen. We kijken naar jouw situatie, plannen en wensen, zodat je zeker weet dat je het beste uit je mogelijkheden haalt. Neem contact op met een van onze financieel adviseurs en ontdek wat de veranderingen van 2025 voor jou betekenen.