Hypotheek 2022: dit moet je weten!

Ben je van plan een huis te kopen? Of wil je je hypotheek oversluiten? Dit jaar zijn er een aantal veranderingen in de regels rondom hypotheken. Zo is de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag en kun je meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.

Hypotheekrenteaftrek
De afbouw van de hypotheekrenteaftrek is al een tijd geleden ingezet. De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 dan ook opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Vorig jaar was het percentage wat je mocht aftrekken bij de belastingaangifte 43%, dit jaar is dat gedaald naar 40%. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, namelijk naar 37,05%.

Maximale hypotheek met NHG omhoog
Voor een NHG-hypotheek kon je vorig jaar maximaal € 325.000 lenen. Dit jaar is dat € 355.000 geworden. Wanneer je energiebesparende maatregelingen meefinanciert is de grens zelfs € 376.300. Verder zijn de eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen gedaald van 0,7% van de lening, naar 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

Minder hypotheek bij private lease

Als je je auto financiert via private lease, heeft dat vanaf 1 april een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Je private leasecontract wordt namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. Dat kan in de praktijk betekenen dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

Rekenvoorbeeld maximale hypotheek 2022
Dit jaar mag je, net als voorgaande jaren, niet meer lenen dan de woning waard is. Oftewel zoals we dat zeggen, je mag niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Benieuwd of jouw maximale hypotheek meer of minder geworden is, ten opzichte van 2021? We geven wat algemene rekenvoorbeelden:

Je hebt een inkomen van € 3.500 bruto per maand (Exclusief 8% vakantietoeslag).
Jouw maximale hypotheek?

2021: € 217.107
2022: € 222.975

Je bent samen met een partner, de een € 3.750 bruto verdient per maand en de ander € 2.500 bruto per maand (exclusief 8% vakantietoeslag).
Jouw maximale hypotheek is gelijk gebleven: in 2021 en in 2022 is dat € 455.167.

Je hebt een huishouden met twee inkomens, waarvan de een € 4.630 bruto

verdient en de ander € 1543 bruto verdient.
Jouw maximale hypotheek?

2021: € 452.060
2022: € 449.548

Uiteraard is de hoogte van jouw hypotheek afhankelijk van veel factoren. Deze voorbeelden zijn slechts om een globaal idee te schetsen.

Jouw maximale hypotheek in 2022 berekenen?
Het verschilt per situatie of jouw maximale hypotheek dit jaar hoger of lager uitvalt of gelijk is gebleven. Ben je benieuwd naar wat jij kunt lenen? Wij rekenen het graag voor je uit. Vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan bij een van onze adviseurs.