Hoe maak ik mijn bod écht interessant? De kracht (en risico’s) van bieden zonder voorbehoud

In de huidige woningmarkt komt het steeds vaker aan op méér dan alleen een hoog bod. Zekerheid en snelheid worden minstens zo belangrijk gevonden. Het is dan ook geen toeval dat steeds meer kopers overwegen te bieden zonder voorbehoud van financiering. Maar wat houdt dat precies in? En belangrijker: is het ook verstandig?

Wat is een financieringsvoorbehoud eigenlijk?
Als je een bod doet op een woning, kun je dat bod voorzien van bepaalde voorwaarden, waaronder het zogeheten financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat je nog van de koop af mag zien als blijkt dat je de hypotheek uiteindelijk niet rond krijgt. Je hebt dan, vaak vier tot zes weken, de tijd om dat aan te tonen. Lukt het niet? Dan kun je de koop ontbinden, zonder dat daar een boete aan vastzit.

Zonder zo’n voorbehoud zit je na de wettelijke bedenktijd van drie dagen definitief aan de koop vast. Lukt het je dan niet om de financiering te regelen? Dan kan dat je een boete kosten van maar liefst 10% van de koopsom.

Waarom zou je dan toch zonder voorbehoud bieden?
Omdat het je onderscheidt van andere kopers. “Verkopers kiezen tegenwoordig lang niet altijd voor het hoogste bod,” legt Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms Financieel Adviseurs, uit. “Zekerheid speelt een steeds grotere rol. Als jij kunt laten zien dat je je financiering gegarandeerd rondkrijgt, sta je direct sterker.”

En dat merken we ook in de praktijk. Woningzoekers die goed voorbereid zijn en zonder voorbehoud kunnen bieden, hebben simpelweg een streepje voor.

Is het wel verstandig?
Dat hangt helemaal af van jouw situatie. En daar gaan we bij Ooms niet licht mee om. We bieden deze mogelijkheid alleen als we er 100% zeker van zijn dat het verantwoord is. Daarom werken we met de bieden zonder voorbehoud garantie. Dat betekent: eerst alles goed uitrekenen, dan pas beslissen.

We kijken onder andere naar:

• Je maximale hypotheek op basis van actuele rente en inkomen;
• De waarde van het huis in relatie tot je bod (en dus je eventuele overbieding);
• Eventueel aanwezig spaargeld of overwaarde;
• Of er bijzonderheden zijn, zoals een BKR-registratie of eigen onderneming.

Overbieden? Dan moet je eigen geld meebrengen
Wie meer biedt dan de taxatiewaarde van een woning, moet het verschil zelf betalen. Je mag namelijk niet méér lenen dan de woning waard is volgens de taxateur. Dat maakt overbieden risicovol, zeker als je besluit zonder financieringsvoorbehoud te bieden.

“Daarom kijken we vooraf heel scherp naar wat er mogelijk én verstandig is,” zegt Jacco. “Kun je het verschil bijleggen? Past dat binnen je financiële buffer? We nemen niets aan, we rekenen alles door.”

Meer zekerheid, minder verrassingen
Met een goed voorbereid dossier én realistische verwachtingen kun je verantwoord en met vertrouwen de markt op. Dat is precies wat onze klanten waarderen aan de Ooms-aanpak. Geen valse beloftes, maar helderheid en advies dat past bij jouw situatie. Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Vraag vandaag nog een gratis adviesgesprek aan.