Meer geboden dan de woning waard is? Dit kan je veel geld kosten (en misschien wel je huis!)

In de huidige woningmarkt is het bieden boven de vraagprijs bijna de norm geworden. Toch schuilt daar een risico in waar veel woningkopers zich onvoldoende bewust van zijn: als de taxatiewaarde van de woning lager uitvalt dan jouw bod, moet je, als starter, het verschil uit eigen zak betalen. En dat kan flink oplopen.

Wat als de taxatiewaarde lager uitvalt?
“op dit moment betaalt een starter vaak meer voor hun woning dan de taxateur het huis waard vindt.” vertelt Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms Financieel Adviseurs. “Dat klinkt misschien als een klein detail, maar het heeft grote gevolgen. Stel: je biedt €470.000 op een huis, maar de taxateur taxeert de woning op slechts €450.000. Dan kijkt de bank naar die lagere waarde van de taxateur en moet je het verschil van €20.000 zelf bijleggen. Dat kan een flinke aanslag zijn op je spaargeld.”

Voorkom verrassingen achteraf
Wat we in de praktijk vaak zien, is dat kopers pas ná het uitbrengen van een bod ontdekken hoeveel eigen geld ze precies nodig hebben. Bij Ooms pakken we dat liever anders aan,” vertelt Jacco. “Wij nemen vaak al in een vroeg stadium contact op met een taxateur om een inschatting te maken van de waarde van de woning.

Met die informatie weet je als koper van tevoren ook met welke kosten je mogelijk rekening moet houden. Zo kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan en weet je precies waar je aan toe bent voordat je een beslissing neemt.”

Geen woning en wel een boete?
In het ergste geval komt de financiering helemaal niet rond. Bijvoorbeeld als je hebt geboden zonder ontbindende voorwaarden en je het verschil niet kunt betalen. “Dan loop je niet alleen het huis mis, maar betaal je ook nog eens een boete van 10% van de aankoopprijs. Dat kan tienduizenden euro’s zijn, zonder dat je ook maar één sleutel in handen hebt gehad.” waarschuwt Jacco.

Daarom is het zo belangrijk dat je op tijd zekerheid kunt geven aan de verkoper. Al die belangrijke data, zoals de financieringstermijn en de opleverdatum, houden wij voor je in de gaten. Zo helpen we voorkomen dat je in een situatie terechtkomt waarin je écht die boete moet betalen.

Plan een gratis kennismakingsgesprek
Wij snappen dat de druk op de woningmarkt, zeker als starter, groot is en dat je soms snel wilt schakelen. Maar juist dan is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Maak een afspraak met één van onze adviseurs. We denken graag met je mee.