Grote steden populair bij starters: toeval? Zeker niet!

De woningmarkt is duidelijk in beweging. Ondanks economische onzekerheden en dalend consumentenvertrouwen blijven huizen gewoon van eigenaar wisselen. Toch valt er wel iets op als je kijkt wie die woningen kopen: starters blijken vooral actief in de vier grote steden. Daarbuiten zijn het juist vaker de doorstromers die toeslaan.

Starters kopen vooral in de grote steden
In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht ging in het eerste kwartaal van 2025 bijna twee op de drie verkochte woningen naar starters. Buiten deze vier steden ligt dat anders. In middelgrote steden is het aandeel starters en doorstromers ongeveer gelijk. Maar in kleinere gemeenten zijn het vooral doorstromers die kopen, zij kochten daar zo’n 63% van de woningen.

Volgens Jacco Groenewoud, financieel adviseur bij Ooms Financieel Adviseurs, is dat goed te verklaren. “Starters trekken graag naar de stad vanwege werk, studie of voorzieningen. Daar is bovendien vaak iets meer aanbod in kleinere appartementen of starterswoningen. Buiten de steden zie je dat doorstromers, die al een huis hebben verkocht, sterker staan en makkelijker overbieden.”

Grote prijsverschillen tussen starters en doorstromers
Starters betaalden in het eerste kwartaal gemiddeld €384.500 voor hun woning. Voor doorstromers lag dat bedrag een stuk hoger: gemiddeld €539.000. Dat is ongeveer 40% meer, en dat verschil neemt toe. De afgelopen jaren was dat verschil nog zo’n 33%.

“Doorstromers nemen vaak hun overwaarde mee, waardoor ze simpelweg een duurdere woning kunnen veroorloven.” zegt Jacco. “Dat maakt het voor starters lastig om mee te bieden, zeker in populaire regio’s. Je ziet dat terug in het type woning dat starters kopen. Dat is meestal compacter, of er moet nog wat aan gebeuren.”

In veel gemeenten is een starterswoning geen vanzelfsprekendheid
Een gemiddeld huis kost inmiddels meer dan wat een starter kan betalen. In 85% van alle Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs boven de €384.500. Dat betekent niet dat kopen onmogelijk is, maar het vraagt wel om creativiteit.

“Het begint met weten wat je kunt,” legt Jacco uit. “We zien dat veel starters zichzelf onderschatten, of denken dat ze eerst eindeloos moeten sparen. Terwijl er vaak meer mogelijk is dan je denkt, als je maar weet waar je op moet letten. Denk aan opkomende buurten, kleiner wonen, of slim omgaan met je maximale leencapaciteit.”

Laat ons uitrekenen wat je echt kunt lenen
Bij Ooms Financieel Adviseurs kijken we naar jouw situatie. Hoeveel eigen geld heb je écht nodig? Waar liggen je kansen op de markt en wat kun je dan maximaal lenen? Door dat vooraf goed helder te hebben, voorkom je teleurstellingen. Onze hulp nodig? Vraag nu een vrijblijvend hypotheekadviesgesprek aan.