Erfpacht van Rotterdamse bewoners verloopt en zij moeten nu 140.000 euro betalen!

Bewoners van de Keizershof in Rotterdam-Ommoord kregen onlangs de schrik van hun leven. In een brief van de gemeente Rotterdam stond dat de erfpacht verloopt en dat er op termijn 140.000 euro moet worden overgemaakt. Om eigenaar van de grond te worden, moeten zij op termijn dit bedrag betalen.

Duizenden woningen met erfpacht
Rotterdam telt op dit moment 30.000 woningen met erfpacht in verschillende wijken. Erfpacht is een gebruiksvorm die tussen huur en koop zit. De bewoner koopt het huis, maar de grond waarop de woning staat, blijft van de gemeente. De bewoner mag de grond gebruiken en betaalt daarvoor per kwartaal een bepaald bedrag – de canon – aan de gemeente.Van bijna 25.000 Rotterdamse woningen is vanaf 1976 de canon tijdelijk afgekocht, vaak voor vijftig jaar. Dat betekent dat de komende jaren veel contracten aflopen. Daarom doet de gemeente de dringende oproep aan bewoners om in actie te komen en financiële problemen te voorkomen.

Opties bij aflopende erfpacht
Wanneer een erfpachtcontract afloopt, hebben de meeste eigenaren twee opties:

1. De grond kopen: ze kunnen de grond van de gemeente kopen, wat een groot bedrag in één keer betekent. Het voordeel hiervan is dat ze in de toekomst niet voor verrassingen komen te staan, zoals stijgingen van de grondprijs. Bovendien wordt hun huis meer waard en beter verkoopbaar.
2. Canon betalen per kwartaal: een andere mogelijkheid is het betalen van een canon per kwartaal. Deze canon is voor dit jaar vastgesteld op 5 procent van de grondwaarde. Dit komt neer op een extra kostenpost van gemiddeld enkele duizenden euro’s per jaar. Dit bedrag is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Goed om te weten: elk jaar wordt de canon aangepast aan de inflatie en elke tien jaar herzien op basis van de ontwikkeling van de huizen- en grondprijzen, vaak met een maximale aanpassing van 15 procent om grote prijsschommelingen te voorkomen.

Kom in actie
Hoe eerder je in actie komt, hoe beter. Bij Ooms Financieel Adviseurs zijn we gespecialiseerd in het maken van een financieel plan en om je door deze lastige situatie te loodsen. Wij kijken naar wat voor jou de beste optie is, wat financieel mogelijk is en hoe verder te handelen. Heb jij een woning met erfpacht en wil je niet voor verrassingen komen te staan? Maak dan nu een vrijblijvende afspraak om jouw financieel plan op te stellen.