Topaaslaan 7, 3162 TD, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Wat een mooie ligging. Aan het water op een schiereiland.
Aan de achterzijde direct aan het water (de boot blijft achter), aan de voorzijde aan een rustige weg met speelvoorzieningen. Hoogwaardig voorzieningenniveau in de directe omgeving, zoals winkellocatie Portland, medisch centrum, winkelcentrum CarnisseVeste, scholen, sportverenigingen, uitstekend openbaar vervoer, bus en tram (binnen 25 minuten rechtstreeks naar Rotterdam centrum)

En de woning......

Rust, privacy en comfort zijn slechts enkele kenmerken om de kwaliteit van het wonen in deze vrijstaande woning en woonomgeving te beschrijven.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- de ligging, zowel aan de voor- als met name aan de achterzijde;
(wie wil er nu niet direct aan het water wonen met een bootje aan de aanlegsteiger)
- prachtige aangelegde achtertuin met gunstige zonligging en zicht op vaarwater;
- aan de voorzijde aan een rustig weg (geen doorgaande weg);
- living ruim 80 m2! (woonkamer inclusief keuken)
- ruime sfeervolle L-vormige living met zitgedeelte, tv-hoek en eetgedeelte;
- gasgestookte haard en ruim 9 brede glazen achterpui met 4 openslaande deuren.
- prachtig zicht op het water;
- een gezellige woonkeuken met mooie compleet ingerichte keuken in U-opstelling en met kookschiereiland;
- exclusieve natuurstenenvloer met vloerverwarming;
- laminaatvloer op de verdiepingen;
- 5 ruime slaapkamers waaronder een zeer comfortabele masterbedroom en garderobekamer en compleet ingerichte luxe badkamer en 2e badkamer.
- slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en airco;
- de garage/berging met wasruimte (aansluitpunt voor zowel was-en droogautomaat, infraroodsauna en deur naar de zij-/achtertuin;
- alarminstallatie en camerasysteem;
- parkeerplaats voor de garage/berging op eigen terrein en uitstekende parkeergelegenheid voor de deur.

Deze prachtige vrijstaande woning is in 2003 gebouwd en vanuit de bouw voorzien van de maximale uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde. Hierdoor is er een sfeervolle riante living van ruim 80 m2 met uitstekende lichtinval. vanuit de woonkamer prachtig zicht op het water (4 seizoenen genieten van formidabel uitzicht)

Daarnaast is deze woning gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Portland op het schiereiland "Onyx".

Indeling.
Begane grond:
De entree van de woning is ruim en licht. Van hieruit heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer, de keuken en kunt u naar de garage/berging. De ruim 9 meter brede woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met brede glaspui voorzien van openslaande deuren, gasgestookte open haard en elektrische buitenzonwering. vanuit deze ruimte mooi zicht op de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin/terras en natuurlijk het water. De keuken bevind zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken en comfort voorzien. Zo is er een groot kookschiereiland voorzien van 5 pits gaskookplaat en afzuigkap met daarnaast een U-vormige keuken met Amerikaanse koelkast, Quooker, volledig geïntegreerde vaatwasser, bakoven met stoom mogelijkheid en aparte magnetron. Het werkblad is van graniet. Bijzonder smaakvolle keuken met goede lichtinval vanwege de grote raampartij aan de voorzijde.

1e verdieping:
De 1e verdieping met laminaatvloer heeft 3 ruime slaapkamers waarvan één in gebruik als comfortabele kleedkamer, luxe badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een markies en de masterbedroom van airco (koelen en verwarmen) en rolluik. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, ligbad, brede wastafel met 2 kranen en vloerverwarming. Kranen en leiding zijn direct in de tegelwanden verwerkt. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De badkamer dateert van 2012. Er is een separate toiletruimte.

2e verdieping:
De ruimte op de 2e verdieping is verrassend royaal en optimaal ingedeeld; zo is er een technische ruime met cv-combiketel (2017), motor mechanische ventilatie. Een tweede badkamer en twee flinke slaapkamers beide voorzien van screen en airco.

Garage/berging:
De aangebouwde stenen garage/berging is geïsoleerd dus prima geschikt voor opslag en eventueel kantoor/praktijk aan huis. Voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achtertuin:
De ruim 11 meter brede achtertuin ligt direct aan breed water en zorgt voor rust, privacy en is gunstig gelegen ten opzichte van de bezonning. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen, vlonder en steiger aan het water. De boot blijft achter. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage/berging.

Voortuin:
De woning heeft een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor de garage/berging voor de auto. Direct voor de deur is er uitstekende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning ligt aan een niet voor verkeer doorgaande weg.

Voorzieningenniveau:
In de nabijheid van deze prachtige woning bevinden zich speelplaatsen, winkellocatie Portland, medisch centrum , kinderdagverblijf, winkelcentrum Carnisse Veste, voetbalvereniging, scholen, openbaar vervoer (tram en bus) en zwem-, sport- en fitnessfaciliteiten. Natuurgebied "de Carnisse Grienden", de jachthaven en 18-holes Golfbaan (A-status) zijn op slechts enkele fiets-/autominuten.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend; de A29, A15 en A16 liggen op slechts enkele autominuten verwijderd. Ook het centrum van Rotterdam is met tram, fiets en auto goed bereikbaar.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.