Klaproos 7, 2992 VK, Barendrecht

Uitgebreide omschrijving

WONEN & WERKEN AAN HUIS.
Comfortabel wonen en werken aan huis is in deze uitstekend onderhouden woning mogelijk. Direct naast de woning staat een vrijstaande chalet met eigen cv-installatie, verwarming en keuken. Bij uitstek dus geschikt voor kapper, pedicure, schoonheidsspecialist of voor ongestoord thuiswerken. Dit 'kantoor' is zelfstandig bereikbaar.

Over de woning kunnen we kort zijn. Sfeervol, veel lichtinval, privacy, riante achtertuin en aan de voorzijde aan een wandelpad gelegen.

Indeling:
Entreehal met garderobegelegenheid, meterkast vzv nieuwe groepenkast, leidingen/bedrading, toilet met fontein in lichte kleurstelling (2000), trapopgang naar verdieping. Typerend voor de woonkamer zijn de grote ramen met veel lichtinval en het mooie uitzicht. De keuken is verzorgd, eveneens in lichte kleurstelling en voorzien van inductiekookplaat (2017), afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser (2014), koelkast (2018), close-in boiler t.b.v. warmwater en zeepdispencer. Vanuit de keuken is de riante achtertuin bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (2000). Het plafond is glad gestuukt, dus geen lelijke v-naden.

1e verdieping:
Op deze verdieping is van drie slaapkamers twee slaapkamers gemaakt. Eén bijzonder ruime master bedroom van circa 25 m2 en een tweede slaapkamer van circa 7 m2. Het weer terugbrengen naar drie slaapkamers is eenvoudig te realiseren. De badkamer is licht van kleurstelling en voorzien van een raam. Verder een comfortabele hoekdouche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en plafond met plafondspots.

2e verdieping:
Deze royale tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Verder een royale slaapkamer met dakkapel en dakraam, berging en cv-ruimte.

Kantoor/werkruimte:
Deze vrijstaande ruimte van circa 25 m2 is in 2002 geplaatst en is van 3-cm dik hout opgetrokken en voorzien van elektra, verwarming en keukenblokje met warm- en koud water. Aan de voorzijde is deze ruimte zelfstandig te bereiken. Afmeting 672x374.

Tuin:
De achtertuin mag je gerust riant noemen. Maar liefst 138 m2 (11,35 lang en 10,20 breed). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie schuttingen icm Hedra. Achter in de tuin nog een stenen berging met beton vloer. Naast de woning dus 'het kantoor/de werkruimte'.

Nog enkele noemenswaardigheden:
- Nieuwe kozijnen van Merbau;
- Geïsoleerde spouwmuren;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond met travertinvloer;
- Onder de vloerverwarming is een laag aluminiumfolie met isolerende werking aangebracht;
- Dakkapel en berging zijn in 2018 voorzien van nieuwe bitumen;
- Schoorsteen voorzien van nieuw voegwerk en nieuw milieuvriendelijk lood;
- De nokvorsten zijn behandeld met flexim dakpasta;
- Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn elektrische zonneschermen aanwezig over bijna de gehele breedte.
- Voldoende wandcontactdozen;
- Nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading;
- Buitenschilderwerk 2018;
- Energielabel C.

Staat van onderhoud:
De staat van onderhoud is uitstekend.

Oplevering: 12 weken nadat verkoper de sleutel heeft ontvangen van het in aanbouw zijnde appartement De Heemraedt - Barendrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.