Wolwevershaven 40 C, 3311 AW, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Unieke dubbele benedenwoning met riante kantoorruimte aan één van de mooiste havens van Dordrecht! Het betreft een schitterend en zeer royale woning met diepe achtertuin direct aan de Oude Maas gelegen met zicht op de oevers van Zwijndrecht. De woning is onder andere voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een binnentuin en berging. Daarnaast is aan de voorzijde van het pand een studio gelegen, welke te gebruiken is als kantoorruimte met eigen opgang en faciliteiten.

In de woning zijn er nog vele authentieke elementen aanwezig, waaronder de hoge plafonds, de originele grote raampartijen en de prachtige schouw met houtsnijwerk. Het statige monumentale pand profileert zich door de ruimte, de sfeer en de zeer goede ligging. De woning en studio maken deel uit van een kleinschalige VvE met vijf appartementsrechten.

De woning is gesitueerd in de karakteristieke binnenstad van Dordrecht voorzien van gezellige horecagelegenheden en heeft een fraai uitzicht over de Wolwevershaven, een schilderachtig gedeelte van Dordrecht. Daarnaast is de locatie, met diverse winkels, de waterbus, eetgelegenheden en openbaar vervoer gelegenheid (bus) op loopafstand, zeer gunstig te noemen. Tevens zijn uitvalswegen, het NS-station, sportfaciliteiten en diverse recreatievoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig.

Indeling

Begane grond
Centrale entree via de statige dubbele deuren met bellen- en brievenbussentableau, voorzien van een marmervloer en hardhouten trap naar de bovengelegen woningen.

Entree, hal met berging en CV-opstelling (Remeha, 2016). Tevens geeft de hal toegang tot de toiletruimte en trapopgang naar de slaapvertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime keuken gelegen, welke is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasstel en een wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de keuken is de binnentuin te bereiken. De binnentuin is circa 4 jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van een terras met twee grote borders. Achter de binnentuin is de berging gelegen, welke voorzien is van elektra.

Aan de tuinzijde is de woonkamer gelegen. De woonkamer is uitgerust met een schitterend hoog plafond en veel raampartijen. Daarnaast ligt er een prachtige eikenhouten visgraatvloer en is de woonkamer voorzien van een open haard met schouw van houtsnijwerk.

De tuin is via de dubbele openslaande deuren te bereiken. Deze zeer royale tuin biedt volledig zicht op de Oude Maas. De tuin is circa 4 jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse terrassen en borders. Aan de kade is er een vlonderterras toegevoegd, waardoor u als het ware boven het water zit. Het vlonderterras is voorzien van windschermen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop met vloerbekleding. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen, deze is nu in gebruik als kastenkamer en biedt zicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt schitterend zicht op de tuin en het water. De derde slaapkamer is tevens royaal en nu in gebruik als werkkamer, met zicht op de tuin en het water.
De keurige badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Deze verdieping is daarnaast voorzien van diverse inbouwkasten.

Studio
Aan de voorzijde van het pand is de studio gelegen. De studio heeft een eigen opgang en is compleet los te gebruiken van de woning.

Entree, hal met toegang tot de woonkamer en badkamer. De woonkamer beschikt over hoge plafonds en grote raampartijen met zicht op de pittoreske haven. De slaapkamer is af te scheiden van de woonkamer en is in een nis gelegen. In het slaapgedeelte is er een pantry met watervoorziening en koelkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en CV-opstelling achter een vaste kast.

Diversen:
- Royale dubbele benedenwoning met binnentuin en achtertuin aan het water gelegen;
- Op een unieke locatie gelegen in de binnenstad;
- De studio beschikt over een kantoor bestemming en is meegenomen in het woonoppervlakte (37,5 m2);
- De tuinen zijn circa 4 jaar geleden heraangelegd;
- De kademuur is recent gerestaureerd;
- Het betreft een Rijksmonument;
- De VvE is actief en de bijdrage is € 187,50 per maand;
- Parkeergelegenheid voor de deur middels een parkeervergunning;
- Het is mogelijk om een losse garagebox op de Kuipershaven er bij te kopen, de koopsom van de garagebox is € 40.000,- kosten koper;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.