William Boothlaan 210 , 3012 VJ, Rotterdam

DE MAASBODE | NIEUWBOUW | CENTRUM | DUPLEX PENTHOUSE | 189 M² | 4 SLAAPKAMER | 1 PARKEERPLAATS | IN AANBOUW

***ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
De Maasbode is geen gewoon gebouw. Het is het nieuwe woonicoon van de stad met maar liefst 94 koopwoningen! Centraal gelegen in het hart van Rotterdam, in de bruisende wijk Cool - Witte de With District, is dit gebouw van 70 meter hoog aan de William Boothlaan, op de hoek van de Schiedamse Vest en de Schiedamsesingel, werkelijk uniek.

Hier vind je het ultieme woongenot, perfect afgestemd op jouw wensen, of je nu met of zonder gezin bent. Gelegen aan een verheven straatniveau, biedt dit gebouw een geheel nieuwe woonervaring, tegelijk levendig en omgeven door de stad, met talloze winkels, restaurants, en scholen om de hoek. De Maasbode ligt op steenworp afstand van de levendige Witte de Withstraat en de iconische Coolsingel. Dit gebouw is voor iedereen die streeft naar hoogwaardig wooncomfort, internationale allure en privacy.

De entree van De Maasbode, bereikbaar vanaf de Schiedamse Vest en de William Boothlaan, is ronduit indrukwekkend, met een imposante glazen vliesgevel die zich uitstrekt tot wel drie verdiepingen hoog. In het hart van deze ruimte prijkt een echte boom, die de entree voorziet van een vleugje groen. Met twee liften zijn alle verdiepingen van het gebouw moeiteloos bereikbaar.

De Maasbode is niet zomaar een gebouw; het is een onmiskenbaar icoon in de stad Rotterdam.

DE WONING
William Boothlaan 210 (voorheen bouwnummer 94/type: TopFloor Apartment) is een prachtig duplex penthouse van 189 m².

Binnen het unieke woonconcept van De Maasbode bevindt dit prachtige duplex penthouse zich op de 21 én 22 verdieping van het gebouw. Op deze verdieping bevinden zich maar 5 andere woningen (duplex penthouses). Achter de voordeur van deze woning is er ruimte voor een zeer ruime leefkeuken. De aansluitingen zijn reeds voorbereid in de ruimte, maar de keuken zelf nog niet. De nieuwe eigenaar heeft hierdoor nog alle vrijheid om de keuzen naar eigen smaak en wens te laten installeren. Vanuit de ruimte keuken stap je middels een dubbele schuifpui zo het terras van 17 m² op. De oriëntatie is het westen en hier kun je vanaf de namiddag genieten van de zon, maar bovenal van het fraaie uitzicht over de stad. De Euromast en het Depot Boijmans Van Beuningen zijn zomaar twee iconen van Rotterdam die tot het vaste uitzicht behoren. De ruime woonkamer (33 m²) geniet overigens van ditzelfde uitzicht!

Op de tweede verdieping van dit penthouse bevinden zich 4 slaapkamers twee badkamer en een heuse patio. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van alle mogelijke luxe. Deze badkamer komt uit de patio van de woning. De patio is in het midden van de verdieping gelegen en heeft hierdoor volledige privacy.

De woningen in De Maasbode hebben nog een bijzonder feature m.b.t. de buitenkozijnen van de woning. De grote ramen zijn nagenoeg tussen vloer en plafond zijn geïnstalleerd en zijn uitgevoerd als elektrisch bedienbaar verticaal schuifraam. Hierbij zakt het bovenste paneel over het onderste paneel, waarbij elke woonruimte als het ware tot buitenruimte kan worden omgetoverd. Zo kun je optimaal genieten van het uitzicht op het centrum van Rotterdam.

Daarnaast ligt op de eerste verdieping een fietsenstalling met plek voor twee fietsen en in de ondergelegen parkeerkelder (bereikbaar middels een autolift) een stallingsplaats voor één auto (niveau -2).

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. Q3 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- EPC 0,4
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage voor woning, fietsenstalling en parkeerplaats auto: ca. € 330,- per maand (peildatum 2021)
- De parkeerplaats is middels een autolift bereikbaar
- Voorbereiding voor een ruime en luxe keuken
- 2 badkamers (!)
- De woning wordt verkocht 'as-is' (vraag naar de voorwaarden)
- Projectnotaris van toepassing: Westvest Notarissen in Delft
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

*****ENGLISH*****

DE MAASBODE | NEW CONSTRUCTION | CENTRE | DUPLEX PENTHOUSE | 189 M² | 4 BEDROOM | 1 PARKING SPACE | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
The Maasbode is no ordinary building. It is the city's new residential icon with no fewer than 94 flats for sale! Centrally located in the heart of Rotterdam, in the bustling Cool - Witte de With District, this 70-metre-high building on William Boothlaan, on the corner of Schiedamse Vest and Schiedamsesingel, is truly unique.

Here you will find the ultimate living pleasure, perfectly tailored to your needs, whether you are with or without a family. Located at an elevated street level, this building offers a whole new living experience, at once lively and surrounded by the city, with countless shops, restaurants, and schools just around the corner. The Maasbode is just steps away from the lively Witte de Withstraat and the iconic Coolsingel. This building is for anyone who seeks high-quality living comfort, international allure and privacy.

The entrance to De Maasbode, accessible from the Schiedamse Vest and William Boothlaan, is downright impressive, with an imposing glass curtain wall stretching up to three floors high. At the heart of this space is a real tree, adding a touch of green to the entrance. Two lifts provide effortless access to all floors of the building.

De Maasbode is not just any building; it is an unmistakable icon in the city of Rotterdam.

THE HOUSE
William Boothlaan 210 (formerly building number 94/type: TopFloor Apartment) is a beautiful duplex penthouse of 189 m².

Within the unique living concept of De Maasbode, this beautiful duplex penthouse is located on the 21 ánd 22 floors of the building. There are only 5 other residences (duplex penthouses) on this floor. Behind the front door of this property there is space for a very spacious living kitchen. The connections are already prepared in the room, but the kitchen itself is not yet ready. This means the new owner still has all the freedom to have it installed according to his own taste and wishes. From the spacious kitchen, double sliding doors open onto the 17 m² terrace. The orientation is west and here you can enjoy the sun from the afternoon onwards, but above all, the beautiful view over the city. The Euromast and Depot Boijmans Van Beuningen are just two icons of Rotterdam that are part of the fixed view. The spacious living room (33 m²) enjoys the same view, by the way!

On the second floor of this penthouse are 4 bedrooms two bathrooms and a real patio. The master bedroom has a private bathroom equipped with every possible luxury. This bathroom comes out of the home's patio. The patio is located in the middle of the floor, giving it complete privacy.

The houses in De Maasbode have another special feature regarding the exterior windows of the house. The large windows are practically installed between the floor and ceiling and are designed as electrically operated vertical sliding windows. Here, the upper panel sinks over the lower panel, transforming each living space into an outdoor area, as it were. This allows you to fully enjoy the view of Rotterdam city centre.

In addition, on the first floor is a bicycle shed with space for two bicycles and in the underground parking basement (accessible by car lift) is a parking space for one car (level -2).

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx Q3 2026), currently not possible to view
- Situated on own ground
- EPC 0.4
- District heating for hot water and underfloor heating
- Balanced ventilation with heat exchanger
- Association contribution for house, bicycle storage and car parking: approx. € 330, - per month (reference date 2021)
- The car park is accessible via a car lift
- Preparations for a spacious and luxurious kitchen
- 2 bathrooms (!)
- The property is sold 'as-is' (ask for the conditions)
- Applicable project notary: Westvest Notarissen in Delft
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for conditions)
- Advantage OVB/VAT to Seller

If you have now become ENTHOUSIAST and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.

We represent the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.

*DISCLAIMER
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.