Waddingswaard 52 , 3176 XD, Poortugaal

Deze fantastische eengezinswoning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: instapklaar, mooi afgewerkt en gelegen in de rustige, groene en populaire wijk Valckensteyn. Hier combineer je het beste van twee werelden: wonen in een groene omgeving, maar toch op steenworp afstand van stedelijke voorzieningen.

Comfort en functionaliteit komen hier samen, met veel ruimte in een groene omgeving én met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te ontdekken in Poortugaal!

INDELING
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne meterkast en glasvezel, toilet met fontein.

WOONKAMER
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, keurig afgewerkt en voorzien van een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via de schuifpui is de achtertuin toegankelijk, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond straalt luxe uit door de prachtige houten visgraatvloer met bies (gestoomd beuken).

KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en van Boretti een 6 pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop, die toegang biedt tot de tweede verdieping middels een vaste trap, bereik je drie slaapkamers en een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd.

BADKAMER
De badkamer, nieuw geïnstalleerd in 2021, straalt luxe en comfort uit met een moderne en stijlvolle afwerking. Deze ruimte biedt een ruime inloopdouche met een luxe regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een elegant wastafelmeubel en een designradiator, die niet alleen voor warmte zorgt maar ook bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. Een sfeervolle nis met spots loopt over de gehele breedte van de badkamer, wat zorgt voor extra sfeer en verlichting. De grote spiegel is verlicht en verwarmd, waardoor je altijd een helder zicht hebt, zelfs na het douchen.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping, geheel opgeknapt in 2007, biedt volop ruimte en functionaliteit. Via een vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot een royale vierde slaapkamer met een inloopkast. Deze luxe afgewerkte kamer beschikt over een kunststof dakkapel welke in de breedte doorloopt naar de overloop en aan de achterzijde en een extra dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is daarnaast voldoende bergruimte beschikbaar.

Op de overloop bevindt zich de technische ruimte, waar de "Vaillant" Cv-combiketel (bouwjaar: 2011) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De gehele etage is voorzien van een keurig afgewerkte laminaatvloer, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling.

BERGZOLDER
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die ruime opbergmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen.

TUIN
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het mooie weer. Gelegen op het oosten, met een terras met sierbestrating en plantenborders. De tuin beschikt daarnaast over een praktische stenen berging met elektra-aansluiting en een handige achteruitgang.

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd;
- Kelder is gevuld met zand voor extra isolatie;
- Energielabel A+
- 16 zonnepanelen;
- De tweede verdieping heeft een inloopkast;
- Badkamer nieuw geplaatst in 2021;
- De gehele woning is voorzien nieuwe binnendeuren;
- De woning is volledig gestuukt.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen en Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO