Van Karnebeekstraat 16 , 3317 KX, Dordrecht

Klussers opgelet! Fijne eengezinswoning te koop aangeboden! De woning is voorzien van drie slaapkamers en heeft een ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De ligging nabij winkelcentrum Crabbehof zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast is er een goede OV-verbinding door onder andere treinstation Dordrecht Zuid en is het bruisende centrum van Dordrecht binnen 10 minuten te bereiken. Graag maken wij een afspraak om u deze woning te laten zien!

INDELING

BEGANE GROND
Via de diepe voortuin, komt u bij de entree, waarna u in de hal komt met meterkast, toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.

De keuken bestaat uit een eenvoudig keukenblok. De woning biedt echter wel genoeg mogelijkheden voor een andere indeling.

De achtertuin is ruim bemeten en is gelegen op het zonnige zuiden. Hierdoor kunt u de gehele dag genieten van de zon: wie wil dat nu niet? Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen berging.

EERSTE VERDIEPING
Middels de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een balkon. Ook het balkon is gelegen op het zuiden. In deze kamer zit ook een vaste kast waar de CV-ketel (Intergas, 2024) gesitueerd is.

De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. Tevens beschikt de badkamer over de aansluiting voor de wasmachine.

ALGEMEEN
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Voorzien van een ruime voortuin;
- Ligging in de wijk Crabbehof, nabij alle voorzieningen;
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst;
- Oplevering: per direct;
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

CRABBEHOF
Crabbehof is een ruime, groene wijk en centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk opgebouwd in de jaren ’60 en ’70 en heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad van Dordrecht is op fietsafstand te bereiken. Voor diverse recreatiemogelijkheden en ontspanning kun je naar het nationaal park De Biesbosch. Daarnaast biedt Crabbehof voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en nog veel meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO