Van Hogendorpsingel 4 , 2991 GJ, Barendrecht

Deze prachtige, recent opgeknapte vrijstaande split-level villa biedt het beste van alles: luxe, comfort en privacy. Verscholen achter het groen en met een rustige ligging, biedt deze onder architectuur gebouwde woning een unieke beleving.

De villa staat op een riant perceel van maar liefst 872m² eigen grond en beschikt over een eigen oprit met ruim plek voor twee auto's. Dankzij hoogwaardige renovatie is de woning volledig instapklaar!

Met de ruime opzet, bijzondere architectuur en een omgeving die rust uitstraalt, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van modern woongenot aan een rustige weg, en tegelijkertijd alle voorzieningen op loopafstand.

INDELING

BEGANE GROND
De prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming geeft de woning een moderne en warme uitstraling, terwijl de unieke haard zorgt voor een gezellige sfeer. Deze haard is niet alleen in de woonkamer zichtbaar, maar biedt ook zicht naar buiten in de tuin – een speelse en stijlvolle verbinding tussen binnen en buiten.

Alle wanden zijn strak gestukt en afgewerkt, wat een fris en tijdloos karakter aan de woning geeft. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber: volledig modern en voorzien van luxe apparatuur. Denk aan een inbouw combi-oven, inbouw koelkast en vriezer, inbouw stoomoven, een Quooker voor direct kokend water, een afzuiginstallatie die naar buiten ventileert, een inductiekookplaat, een wijnklimaatkast, een vaatwasser op hoogte en ingebouwde spots die het geheel perfect uitlichten.

Via de zwarte taatsdeur kom je in de hal waar in de nis een prachtige boekenkast op maat is gemaakt. Verder vind je in de hal een separaat toilet; deze ruimte is uitgerust met een hangend toilet en een fontein. De moderne afwerking en hoogwaardige materialen sluiten naadloos aan bij de rest van de woning.

SPLIT-LEVEL VERDIEPING
Op de split-level verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Om het zonlicht in de warme zomerdagen buiten te houden zijn de raampartijen op deze etage voorzien van elektrisch bedienbare screens. De vloer is afgewerkt met zachte vloerbedekking wat zorgt voor extra comfort en warmte. De spots in het plafond creëren een sfeervolle verlichting. Verder is op deze verdieping airco aanwezig welke kan koelen en verwarmen.

2 BADKAMERS
Beide badkamers (2020) zijn voorzien van een moderne douchecabine, een wastafel met meubel voor praktische opbergruimte, een stijlvolle spiegel, een designradiator en vloerverwarming welke de ruimte heerlijk verwarmt.

Eén van de badkamers beschikt bovendien over een toilet.

SOUTERRAIN - WERKKAMER/SLAAPKAMER
De voormalige garage is tijdens de renovatie omgetoverd tot een zeer ruime en volwaardige werkkamer of slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden: van een comfortabele werkplek of praktijkruimte aan huis tot een extra slaapkamer voor gasten of gezinsleden.

Bij de verbouwing is zorgvuldig rekening gehouden met de ligging van de kelder. Er is deels bekuiping aangelegd, wat ervoor zorgt dat de ruimte zoveel mogelijk vochtvrij is en optimaal kan worden gebruikt.

Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte. Hier is voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en andere benodigdheden. Bovendien is in deze ruimte de CV-combiketel gesitueerd, waardoor onderhoud en bediening eenvoudig zijn.

TUIN
De woning wordt omringd door een prachtige, zonovergoten tuin die ruimte en privacy biedt in overvloed. Deze royale buitenruimte biedt talloze mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Een open overkapping vormt een sfeervolle plek om te loungen of dineren en biedt de flexibiliteit om indien gewenst gesloten te worden. Hierdoor kan de ruimte het hele jaar door optimaal gebruikt worden. Voor extra luxe is er een hottub (bouwjaar 2023, ter overname) aanwezig, een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen in je eigen groene oase.

Tevens is de tuin voorzien van elektrapunten en zijn er twee wateraansluitingen zodat de beplanting eenvoudig te bewateren is.

De buitengevel is in 2022 geverfd met KEIM-verf, een hoogwaardige minerale verf die zorgt voor een ademende en duurzame buitenlaag. Deze verf laat vocht van binnenuit ontsnappen, terwijl het de gevel beschermt tegen weersinvloeden. Dankzij de mineralen in de verf behoudt de gevel zijn natuurlijke uitstraling en kleurvastheid, zelfs na vele jaren. KEIM-verf is bovendien milieuvriendelijk en draagt bij aan een gezonde en duurzame leefomgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd in 2020, inclusief alle leidingen en elektriciteit;
- Vloerverwarming (begane grond);
- Volledig geïsoleerd bij de verbouwing;
- Nieuw dak (2020). uitgevoerd in wit bitumen;
- Boeiborden zijn vervaardigd in keralit;
- Cv-ketel 2020;
- Ramen HR++;
- Deels nieuwe hardhouten kozijnen;
- Door de gehele woning wandcontactdozen CAT16 internetaansluiting;
- Screens van Somfy;
- 14 zonnepanelen (2024);
- Nieuwe meterkast;
- Alarminstallatie;
- Verplaatsbare vrijstaande berging/container;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars Barendrecht behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO