Van der Duijn van Maasdamweg 731, 3045 PE, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

TOEKOMSTBESTENDIG WONEN | NUL-OP-DE-METER| WARMTEPOMP | ZONNEPANELEN | HR +++ GLAS | 117 M2 WOONOPPERVLAKTE | 4 ROYALE SLAAPKAMERS | KINDVRIENDELIJKE WIJK

Bent u op zoek naar een energie neutrale woning, het liefste nieuwbouw en waar u per direct in kunt? Zoek dan niet verder. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en de 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor uw gezin. De woning is instap-klaar waardoor u binnen no-time kunt genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft.

De woning kenmerkt zich door alle duurzaamheidsmaatregelen die getroffen zijn. De woning is voorzien van een warmtepomp, 8 zonnepanelen, HR +++ glas, een warmte terugwininstallatie en vloerverwarming met koelfunctionaliteit op alle etages. Een unieke kans! Dit heeft geresulteerd in een nul-op-de-meterwoning waardoor u klaar bent voor de toekomst. Verder kenmerkt de woning zich door de luxe afwerking welke o.a. terugkomt in de riante woonkeuken voorzien van Siemens apparatuur en de luxe badkamer met o.a. een vrijstaand ligbad. De gebruikte materialen en kleurstellingen accentueren een echt wellness-gevoel.

In deze kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk voelt het elke dag een beetje als vakantie. Het is de ultieme place-to-be voor een gezin. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam ligt de populaire wijk Park16Hoven: een kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk. De wijk heeft twee basisscholen met buitenschoolse opvang, meerdere kinderdagverblijven en ligt naast park De Buitenplaats. Een park voor wandelen, fietsen, spelen en ontspannen. Kenmerkende elementen van het park zijn de plas, de heuvel met het hertenkamp, het bos en het veen-weide gebied met wilgenlaantje. Op een steenworp afstand zijn de winkelvoorzieningen van de Kleiweg, Peppelweg, Bergse Dorpsstraat en de Burgemeester Baumannlaan.

In en nabij de wijk Park Zestienhoven zijn diverse recreatieve voorzieningen te vinden: sportvelden, een manege, twee golfbanen, fiets- en wandelpaden en de natuurgebieden de Ackerdijkse Plassen en Midden Delfland. De openbare voorzieningen zoals de bus, tram en Randstadrail, die op loopafstand te bereiken zijn, brengen u snel naar uw bestemming. Ook bent u binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

De bosrijke omgeving is ontzettend kindvriendelijk en erg centraal gelegen. Het centrum van Rotterdam ligt op 15 minuten fietsen en de levendige winkelstraat aan de Burgermeester Baumannlaan in Overschie vind je binnen handbereik waardoor je profiteert van een perfecte combinatie tussen rust en de echte stadse sferen. Het genieten van het leven in Poort 16Hoven kan gaan beginnen!

INDELING

Via de hal heeft u toegang tot de garderobe en het separate toilet. De ruimte is gescheiden met de woonkamer en keuken door de stalen deur. De op maat gemaakte deur (tot plafondhoogte) dient als een ware eyecatcher.

Vervolgens betreedt u de woonkamer met woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een (deels) verlaagd plafond met inbouwspots en een sfeerhaard. De woonkamer geeft u direct toegang tot de fraai (onder architectuur) aangelegde tuin. De tuin is noordwest georiënteerd. Hierdoor is het in de namiddag goed vertoeven in de zon. De tuin is voorzien van een houten schuur voor onder andere al uw fietsen. Vanuit de tuin heeft u middels een achterom direct toegang tot het achtergelegen privé terrein met de parkeerplaatsen.

De woonkeuken is voorzien in een wandopstelling in combinatie met een eiland waar u kunt samenkomen met vrienden en/of kennissen. De keuken is voorzien van alle gemakken van dien (apparatuur van Siemens) om de lekkerste gerechten te bereiden.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Het spa-gevoel, maar dan gewoon in je eigen huis. Hoe heerlijk klinkt dat? De kleurkeuze, de warme tinten, de luxe accessoires in combinatie met de natuurlijke materialen geven u dit gevoel. De badkamer is verder voorzien van een vrijstaand bad, een riante inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Via de tweede trap bereikt u de tweede woonverdieping. Deze verdieping is wederom voorzien van 2 royale slaapkamers en een interne berging/technische ruimte. Hier vindt u o.a. de warmtepomp, de warmte terugwininstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is deze ruimte voorzien voor de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Energieneutraal wonen (nul-op-de-meter);
- Energielabel A;
- 8 Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig met verwarming- en verkoelingsmogelijkheden;
- Masterregeling verwarming- en verkoelingsmogelijkheden waardoor de temperatuur in de woonkamer en keuken en elke slaapkamer afzonderlijk te reguleren is;
- Voorzien van HR +++ glas;
- Het ventilatiesysteem van de woning is bedienbaar met een app;
- Eigen parkeerplaats op privé terrein;
- Voor de parkeerplaats is een actieve en goed functionerende VvE met een jaarlijkse bijdrage van €150,-- ;
- Voorzien van 4 royale slaapkamers;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een loze leiding voor de aanleg van elektra en/of extra elektrapunten;
- Oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De volgende clausule is van toepassing op de koopovereenkomst:

- (her)ontwikkeling. U koopt een woning welke is gelegen in een (her)ontwikkelingsgebied.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.