Valkenier 37 , 3161 LV, Rhoon

Deze gemoderniseerde hoekeengezinswoning met privé parkeerplaats is rustig gelegen in het kindvriendelijke Rhoon-Noord. Voor de deur bevindt zich een speeltuin en een basisschool op 3 minuten loopafstand.
Het centrum van Rhoon heeft een gezellig winkelcentrum, er zijn diverse basisscholen, het Kasteel van Rhoon en diverse wandelmogelijkheden liggen allemaal dichtbij en via het metrostation op loopafstand en de uitvalswegen ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Wat een perfecte locatie!

De woning zelf is de laatste jaren op veel fronten gemoderniseerd, voldoet aan de huidige woonwensen en wij maken dan ook graag een afspraak voor bezichtiging zodat je dit met eigen ogen kunt zien. De indeling is als volgt:

Via de voortuin met stenen berging en parkeerplaats op eigen terrein bereik je de woning.
In de entreehal tref je de meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting, de toiletruimte met hangtoilet en fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. Een handige schuifdeur scheidt de hal van de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over veel daglicht, een markante houthaard (gesloten systeem) en een trapkast. Plafond en muren zijn mooi glad gestuukt.
Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm en uitgerust met een inductie kookplaat (2022), een koel/vriescombinatie, afzuigkap , vaatwasser, een oven en een nieuwe kraan.
De vloer is afgewerkt met mooie leistenen in combinatie met comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer is er een toegangsdeur naar de tuin met aangebouwde overkapping/serre, uitgevoerd met 2 screens en ledverlichting. Hier kun je menig ontspannen uurtje al vroeg in het jaar doorbrengen. Zonnig op het zuiden gelegen, leuk ingericht, voorzien van een zijpoort, elektra en water en vrij uitzicht!

Op de 1e verdieping is de vloer geheel afgewerkt met laminaat. Er is een slaapkamer aan de achterzijde met een kunststof dakkapel met HR +++ glas, een hor, elektrisch bedienbaar rolluik en knieschotberging.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met kunststof kozijnen, hor en elektrisch bedienbaar rolluik.
De badkamer is gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met regenshower en massagestralen, een handdoekradiator, wastafel met meubel en 2 kranen, een hangtoilet en een kunststof opengaand raam.

Ook de vloer van de 2e verdieping is afgewerkt met laminaat. Er is een 3e slaapkamer met 2 Velux dakramen, een was/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en -droger, de energiezuinige C.V. combi-ketel (Remeha 2022), de mechanische ventilatiebox (2022) en bergruimte.

Bijzonderheden:
- fijne nagenoeg instapklare eengezinswoning met privé parkeerplaats;
- de voordeur is vernieuwd;
- de kunststof kozijnen met HR++ glas zijn vernieuwd;
- de kunststof dakkapel op de 1e verdieping is ook vernieuwd en v.v. HR +++ glas;
- er is dakisolatie, muurisolatie (2022), vloerisolatie (2022) en alle ramen zijn v.v. dubbel glas;
- het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- oplevering: in overleg (indicatie Q2 2024).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.