Simon Vestdijk-erf 117 , 3315 CV, Dordrecht

Ruime eengezinswoning met uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin gelegen aan het groen!

Welkom bij Simon Vestdijk-erf 117, een ruime eengezinswoning gelegen in de mooie wijk Stadspolders. De woning is ruim bemeten, mede door de grote uitbouw op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen (2023), 4 slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging aan het groen.

LIGGING
De woning bevindt zich op een uitstekende locatie in de wijk Stadspolders. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, een bushalte, het NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een horecagelegenheden. Ook zijn er in de directe omgeving tal van sport- en recreatiemogelijkheden. De woning is uitstekend bereikbaar en ideaal gelegen ten opzichte van de N3, A16 en A15, waardoor je snel toegang hebt tot belangrijke snelwegen.

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime voortuin kom je eerst bij de berging welke is voorzien van elektra. Vervolgens kom je bij de entree welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot het woongedeelte.

De woonkamer is gelegen in het midden van de living, wat een speelse indeling geeft. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de eettafel te plaatsen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning, bij de grote schuifpui. Door het grote raamoppervlak komt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer, aanbouw, keuken en entree zijn voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, waar optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Naast veel opbergruimte is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Wat bijzonder handig is, is de toegang tot de trapkast vanuit de keuken, waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden, bijvoorbeeld als pantry.

Via de schuifpui (met hor) aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm, buitenkraan en elektra. De tuin is aan de achterzijde gelegen aan een groenvoorziening, wat zorgt voor veel rust en privacy.

In de woonkamer bevindt zich een tweede hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een kunststof dakraam. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde kamer, die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek.

Op de voorzolder is er ruimte voor de wasmachineaansluiting en is er een kastenwand geplaatst voor extra opbergruimte. In deze kast is er tevens een aansluiting voor de droger. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2012) en de mechanische ventilatiebox. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

ALGEMEEN
- Gelegen in de populaire wijk Stadspolders;
- 8 zonnepanelen;
- Vloerverwarming in de woonkamer en aanbouw;
- Plat dak aanbouw in 2024 vervangen;
- Rustige ligging aan een groenvoorziening;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het zuidwesten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO