Sikkel 4 , 3171 DK, Poortugaal

Deze eengezinswoning is rustig gelegen in een fijne woonwijk in Poortugaal met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De woning zelf beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met open haard, 3 (voorheen 4) slaapkamers, een complete badkamer en een voor- en achtertuin.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de woning. Bij binnenkomst tref je de entreehal met meterkast, trapopgang en de vernieuwde toiletruimte met hangtoilet en fontein. Loop je door naar de woonkamer dan valt je direct de grote schuifpui naar de tuin op. Wat een daglicht komt hierdoor naar binnen!
Er is een sfeervolle open haard aanwezig waaromheen menig gezellig uurtje kan worden doorgebracht.
De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een gaskookplaat, een headroom afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. De vloer is afgewerkt met laminaat en voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn de badkamer en slaapkamers bereikbaar. Er is een pandbrede hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een inbouwkastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangtoilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel, de badkamervloer is voorzien van PVC. De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2E VERDIEPING:
Op de voorzolder vind je de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de C.V. combi-ketel, mechanische ventilatie box en een uitstort gootsteen. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.
De aanwezige royale slaapkamer heeft een groot Velux dakraam gelegen in de hoge schuine kap.

ACHTERTUIN:
De circa 11 m diepe achtertuin met achterom is gelegen op het noord-oosten. Door de ligging tussen uitsluitend laagbouw heeft u zomers gewoon tot einde dag zon in de tuin. Voor fietsen, tuinspullen e.d. is er een stenen schuur aanwezig.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1992
- De perceelgrootte is 132 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 112 m2
- Er zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig
- De C.V. combi-ketel is een huurketel. Kosten € 33,-- per maand
- Het kanaal van de open haard wordt jaarlijks geveegd
- Buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
- Oplevering: in overleg

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO