Sering 31 , 3161 CS, Rhoon

Op een fijne locatie in Rhoon, nabij het park (de Jan Cornelispolder) staat deze ruime 6 (!) kamer 2-onder-1-kapwoning met garage en royale tuin te koop. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie!
Met veel woonruimte en een gunstige ligging biedt deze woning volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De lichte woonkamer, ruime slaapkamers en praktische indeling maken dit een ideaal familiehuis.

De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De garage en eigen oprit zorgen voor extra gemak. Bovendien woont u hier in een rustige, groene omgeving met het park om de hoek en met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Bent u klaar om deze woning om te toveren tot uw droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin, die door zijn afmeting fijne privacy biedt, bereik je de woning. Binnenkomend in de hal tref je de garderoberuimte, een trapkast, de meterkast en de toiletruimte met fontein.

De zogenaamde "dichte" keuken is voorzien van een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, close-in boiler, keramische kookplaat, een afzuigkap met motor en een ingebouwde servieskast. Op de vloer liggen plavuizen en via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. De ruime woonkamer beschikt over een openhaard, is afgewerkt met een houten vloer en van hieruit kun je zo de zonnige voortuin betreden.

1E VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar die alle 3 beschikken over vaste kasten. De verdiepingsvloer is voorzien van tapijt. De badkamer met raam is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

2E VERDIEPING:
Op deze etage vind je nog een ruime slaapkamer over de lengte van de woning met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Een vijfde slaapkamer aan de zijkant met verrassend hoge nok met groot raam en een bergkamer waar de boiler hangt.

GARAGE:
Deze ruime garage is voorzien van verwarming, elektra en een wateraansluiting. Er is een aparte bergruimte aanwezig achter de garage. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

TUIN:
De tuin is rustig gelegen, biedt privacy en van hieruit is ook de bergruimte achter de garage bereikbaar.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1967
- De perceelgrootte is 291 m2
- De woonoppervlakte bedraagt 153 m2
- Het bouwjaar van de C.V. ketel is 2012
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg

INFO OVER DE GEMEENTE
De woning is gelegen in het centrum van Rhoon met een sfeervol wijkpark in de directe omgeving evenals een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO