Schieveenstraat 13 A , 3037 XJ, Rotterdam

HERENHUIS | LISKWARTER | 144 m2 | ENERGIELABEL C | TUIN | BALKON | 2 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS |

Dit karakteristieke herenhuis met 3 woonverdiepingen en een souterrain, gezamenlijk woonoppervlakte van circa 144 m2, is gelegen in het gewilde Liskwartier. Achter beide authentieke voordeuren bevinden zich 2 onafhankelijke woningen, optimaal voor bijvoorbeeld mantelzorg- of LAT relatie, studio of praktijk aan huis. Deze woningen zijn duurzaam gerenoveerd met hergebruik van materialen, en met behoud van karakteristieke elementen. Het dak en de gevels is geïsoleerd, de kozijnen zijn voorzien van HR- glas en er is een regenton waarvan het water kan worden gebruikt voor toiletspoeling.

De Schieveenstraat ligt op een steenworp afstand van de levendige Bergselaan, midden in de charmante stadswijk Liskwartier. Deze buurt combineert een gezellige sociale sfeer met een overvloed aan groen. Hier geniet je van talloze initiatieven voor jong en oud. De locatie is bijzonder gunstig: dichtbij kinderopvang, scholen en het bruisende stadscentrum, én uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram, bus, de RandstadRail en NS-stations Noord en Centraal. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het groen van het Vroesenpark, de Bergse Plassen en langs de Rotte. Ook liefhebbers van gezellige horeca zijn hier op de juiste plek, met diverse eet- en drinkgelegenheden op loopafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 eenvoudig te bereiken, wat deze plek ideaal maakt voor zowel stedelijke dynamiek als ontspannen natuurmomenten.

INDELING:
Het pand heeft twee woningen met elk een eigen entree, die desgewenst via het trappenhuis kunnen worden verbonden.

De benedenwoning ligt op de beletage. Bij binnenkomst via de eigen voordeur in een hal leidt een korte trapopgang naar de overloop die toegang geeft tot de sfeervolle slaap- woon- en eetruimte (‘Loft’) met compacte keuken. De keuken is voorzien van een gasaansluiting en afzuigkap, een handige close-in boiler en een spoelbak. Ook de eerste badkamer is hier gesitueerd, compleet met een moderne inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een separaat toilet met fonteintje. Dankzij diverse inbouwkasten biedt deze verdieping volop opbergruimte, wat bijdraagt aan een optimale functionaliteit.

De bovenwoning bestaat uit de eerste verdieping en zolder, verbonden door een vide. De eigen entree leidt naar een trapopgang die uitkomt in een overloop en een tweede toilet met fonteintje. Op deze verdieping treft u een ruime badkamer aan, uitgerust met een heerlijk ligbad, een eigentijds wastafelmeubel. Daarnaast biedt deze verdieping een lichte slaapkamer aan de tuinzijde en een veelzijdige werkkamer aan de straatzijde Deze werkruimte, kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. De bovenliggende vide zorgt voor prachtige lichtinval.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via het trappenhuis en verrast met een keuken en een uitnodigende eetkamer aan het balkon met avondzon. Dankzij de vide en de schuine dakvlakken met karakteristieke raampartijen baadt de ruimte in daglicht, wat zorgt voor een luchtige, ruimtelijke ambiance. Vanuit de eetkamer en keuken heeft u directe toegang tot een charmant balkon op het noordwesten, ideaal voor een ontspannen avond in de avondzon. Verder beschikt deze verdieping over een extra slaapkamer.

Het souterrain is bereikbaar via een aparte entree vanaf de straat, en biedt tal van mogelijkheden. Zoals fietsenstalling, berging en werkbank, wasmachine en tuinkamer met keukenblok en een eigen toilet. Met vloerisolatie en vloerverwarming is comfort gegarandeerd. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de achtertuin, een serene buitenruimte met veel groen en originele klinkerbestrating.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in!

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte circa 144 m2;
- Bouwjaar 1911;
- Eigen grond;
- Fundering volledig hersteld;
- Energielabel C (bovenwoning) en B (benedenwoning);
- Volledig duurzaam verbouwd;
- Houten kozijnen met HR glas;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2022) met zonneboiler (2008);
- 3 PV zonnepanelen en converter ter overname;
- Vloerverwarming aanwezig in gehele woning inclusief souterrain;
- Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
De volgende clausules zijn van toepassing:
- ouderdoms- en asbestclausule vanwege het bouwjaar.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.