Schietbaanlaan 86 B01, 3021 LM, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| MIDDELLAND | 80 m² |

In het toffe en gewilde Middelland vind je dit appartement met circa 80 vierkante meter puur woongenot. Het appartement is gelegen aan de gezellige en ruim opgezette Schietbaanlaan, dat om de hoek is van de groene Heemraadssingel en op loopafstand van de winkels en horeca aan de Nieuwe Binnenweg of het Middellandplein. Zowel Rotterdam Centraal als het centrum van de stad is slechts vijf minuten fietsen en de tram- en metrohalte zijn slechts enkele minuten wandelen.

Het appartement biedt je twee slaapkamers, een ruime woonkamer met mooie lichtinval en uitzicht op groen, en twee balkons waarvan één op het zuiden. Hier wonen is wonen in een dorpse omgeving met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand.

Kom snel bezichtigen en word verliefd!

INDELING
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van prachtige glas-in-lood ramen die het licht prachtig laten binnen vallen. Aan de woonkamer grenst verder het eerste balkon vanuit waar je leuk uitzicht hebt over de straat. De nette keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, recirculatiekap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het lekkere balkon, gelegen op het zuiden. Hier kan je dus heerlijk van de zon genieten! En als je lekker in het gras wil liggen, lig je binnen een paar seconden wandelen aan de Heemraadssingel.

Het appartement is verder voorzien van twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Deze biedt zeeën aan ruimte voor een groot bed en veel kastruimte. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, handdoekverwarmer en inloopdouche. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ook goed te gebruiken als thuis-werkplek.

Aan de hal grenzen verder nog het toilet met fonteintje, en het washok met daarin de wasmachine-aansluiting en CV-installatie.

OMGEVING
De Schietbaanlaan is een geliefde straat in de wijk Middelland. De wijk kenmerkt zich door prachtige woningen met Hollandse bakstenen gevels en veel groen op straat. De woning ligt om de hoek van de fraaie Heemraadssingel met oude bomen en water, het bruisende Heemraadsplein waar je terecht kunt voor festivals en rommelmarkten, en de statige Mathenesserlaan met brede stoepen. Uiteraard zijn alle stedelijke voorzieningen op loopafstand (winkels en restaurants aan de Nieuwe Binnenweg of Mathenesserplein/Vierambachtsstraat) en kunt je om de hoek op de tram of bus stappen waardoor je binnen enkele haltes in het centrum bent.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op eigen grond;
- energielabel D;
- circa 80 vierkante meter woonoppervlakte;
- bouwjaar 1903, gerenoveerd circa 2007;
- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage per maand € 76,50;
- MeerJarenOnderhoudsPlan wordt gemaakt;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- aan de achterzijde voorzien van een ruim balkon en aan de voorzijde voorzien van een Frans balkon;
- gestuukte wanden en plafonds;
- geheel voorzien van massief eiken houten vloer;
- funderingsrapport aanwezig (in 2018 is een handhavingstermijn afgegeven van 25 jaar);
- verwarming en warm water middels CV (Vaillant, 2021);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.