Schenkeldijk 48 a , 3291 ES, Strijen

Zeer interessante, kenmerkende en vrijstaande 'jaren 50 woning' gesitueerd onder aan een dijk en gelegen aan het water, op een idyllische plekje in Strijen met een heerlijk grote tuin. Dit pand wordt primair aangeboden als bestaand woonhuis. De kavel heeft een oppervlakte van totaal 1.567 m² eigen grond. Er zijn ook mogelijkheden om het te verwerven als toekomstig (na sloop) bouwkavel om uw eigen woondroom te realiseren, er zal binnenkort een woningontwerp worden gepresenteerd ter inspiratie.

Schenkeldijk 48a ligt net buiten het dorp Strijen, maar dusdanig gunstig, dat u te voet binnen 5 minuten midden in de gezellige en historische dorpskern staat. De woning is gelegen in het toekomstige, ruim opgezette en groene nieuwbouwplan Land van Essche. Het kavelpaspoort, de bouwregels en de exacte maatvoering verstrekt de makelaar u graag.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, naar goed Hoeksche Waards gebruik wordt de voordeur gemeden en wordt er gebruik gemaakt van de entree in de bijkeuken met aan de linkerzijde een vaste kast en aan de rechterzijde een c.v.-ruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u de ruime eetkeuken met nette inbouwkeuken. Vanuit de keuken biedt de tweede deur toegang tot de hal/officiële entree met kelderkast, toilet en trapopgang. De derde deur in de keuken biedt toegang tot de knusse woonkamer met aansluitend gelegen serre.

1E VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot 2 mooie slaapkamers met vaste kasten en een nette badkamer met douchegelegenheid en badkamermeubel met wastafel.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is er toegang tot de bevloerde bergzolder.

BOUWKAVEL:
Indien de optie tot amoveren de voorkeur heeft, is het mogelijk naar eigen inzicht en wensen een woning te bouwen, uiteraard met inachtneming van de voorwaarden en spelregels van het vigerende bestemmingsplan (https://www.omgevingsloket.nl/). Het object wordt verkocht 'as is' (daardoor 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 10,4% bij een reguliere bouwkavel).

BIJZONDERHEDEN:
- Dit object wordt in collegiaal verband aangeboden met Makelaardij De Jong
- Thans in het kadaster nog onjuiste maatvoering, deze worden nog aangepast door de ontwikkelaar zoals beschreven in de maatvoering van het kavelpaspoort (1.567 m²). Kadasterkosten die hieruit voortvloeien zijn voor verkoper.

KENMERKEN:
- Karakteristieke vrijstaande woning nabij de kern van Strijen
- De elektrische installatie is in 1996 vernieuwd
- 1.567 m² grond in eigendom
- De kap is in 1995 vernieuwd (en is toen geïsoleerd)
- De vloer is in 2012 geïsoleerd
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing
- Het bouwjaar is ca. 1954
- Oplevering in overleg / kan snel

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule en een niet zelf bewoningsclausule.

Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dag, de ijsbaan, florerende voetbal vereniging en sporthal. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn & Makelaardij De Jong behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.