Schellingstraat 27 , 2645 HB, Delfgauw

Ruime gezinswoning met prachtig uitzicht over water – heerlijk wonen in Delfgauw!

Aan een rustig plantsoen, met een vrij uitzicht over een sfeervolle waterpartij, ligt deze royale en uitgebouwde eengezinswoning. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, een lichte en ruime woonkamer is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een toplocatie!

LOCATIE
Op loopafstand ligt winkelcentrum De Emerald, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, een apotheek en diverse andere winkels. Scholen, naschoolse opvang en een peuterspeelzaal bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
Met slechts 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Delft. Via de nabijgelegen A13 ben je binnen enkele minuten onderweg naar Den Haag of Rotterdam.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een mooie grenen houten vloer. Dankzij de uitbouw en de grote schuifpui aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en licht, en heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken in L-opstelling, waar je geniet van een fraai uitzicht over de waterpartij. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een praktische trapkast, ideaal voor extra voorraad en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop beschikt over een handige schuifwandkast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt ook over een vaste schuifwandkast met verlichting. Tevens heb je vanuit deze kamer weer prachtig vrij uitzicht op het plantsoen en de waterpartij.

De badkamer is netjes, geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met planchet — compleet en praktisch ingericht.

ZOLDERVERDIEPING:
De zolderverdieping is open en multifunctioneel te gebruiken. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Ook bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de boiler. Dankzij de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld om een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Bovendien is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren, wat nog extra buitenruimte zou bieden.

Tuin
De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Voor extra comfort is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten!

ALGEMEEN:
- Eigen grond;
- 4 slaapkamers;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Zonnige (zuid/west) achtertuin;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Airco woonkamer nieuw geplaatst in 2024;
- Mechanische ventilatie box nieuw geplaatst in 2024;
- Alle kanalen gereinigd in 2024;
- Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2024;
- Badkamer gerenoveerd in 2021;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Winkelcentrum en scholen op loopafstand;
- Oplevering eind 2025.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.