's-Gravenweg 171 , 2902 LG, Capelle aan den ijssel

Prachtige Vrijstaande Villa op een Droomlocatie - 's-Gravenweg 171, Capelle aan den IJssel
Uw eigen eiland van rust en comfort, midden in het groen!

Beleef het ultieme woongenot in deze royale vrijstaande villa, gelegen op een uitzonderlijke locatie aan de 's-Gravenweg 171 in Capelle aan den IJssel. Deze droomwoning staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1570 m² eigen grond, waardoor u omringd bent door een prachtige, groene oase. Hier kunt u genieten van volledige privacy en een ongeëvenaarde rust, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent.

Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar:
De villa is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam. Hier woont u met het beste van beide werelden: de rust en ruimte van een buitenwijk, maar met de bruisende stad binnen handbereik.

Begane Grond: Praktisch en Luxe

Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met garderobe, meterkast, en een toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de half open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De begane grond biedt verder twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer, ideaal als slaap- of werkkamer. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer met hoekligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste Verdieping: Flexibiliteit en Ruimte

De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden met drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van dakkapellen, en diverse praktische bergruimtes. Hier vindt u ook de derde badkamer met douche en wastafelmeubel, evenals een apart toilet en een kast met de technische installaties.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990
- 1570 m² Eigen grond
- Energielabel C
- Woonoppervlakte: 322 m²
- Inhoud: 1135 m³
- Dubbele beglazing
- Verwarming en warmwater door middel van CV-combiketel en vloerverwarming.
- Volop privacy, unieke ligging op eiland.
- Riante garage, tevens parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het elektrische hek op de brug is te bedienen met een afstandsbediening;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".