's-Gravenweg 145 , 2902 LG, Capelle Aan Den IJssel

Gelegen aan de fameuze 's-Gravenweg bevindt zich deze zeer royale vrijstaande villa. De villa is onder architectuur gebouwd in 2023 en biedt, met een woonoppervlakte van 331 m2, het ultieme comfort en luxe.

DE LOCATIE
De ligging van de villa aan de 's-Gravenweg 145 in Capelle aan den IJssel is een ware droom voor iedereen. Het is gelegen aan een rustige weg met een vrij uitzicht. Dit betekent dat u kunt genieten van de rust en stilte, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent. Het gebied heeft een breed scala aan winkels, scholen en openbaar vervoer en beschikt over een vriendelijke en gezellige sfeer. Daarnaast zijn zowel Rotterdam als diverse golfbanen dichtbij gelegen.

INDELING
De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met ontvangsthal met vide, inbouwgarderobe en gastentoilet.

Royale woonkamer met gashaard en pantry met 2 koelkasten en spoelbak. Aangrenzend "TV" kamer.

Zeer luxe en grote woonkeuken met maatwerk keuken in rechte opstelling met 2 grote "eilanden". De keuken is voorzien van een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, inbouwoven, combi-oven, warmhoudlade en 2 vaatwassers.

Verder bevindt zich op de begane grond een royale werkkamer met maatwerk kasten.

De gehele begane grond is voorzien van een travertin vloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer, keuken en het kantoor.

Eerste verdieping:
Overloop. Modern toilet met fonteintje, toegang tot de diverse vertrekken.

Royale hoofdslaapkamer met badkamer en suite en aangrenzend kledingkamer. De luxe badkamer is voorzien van een maatwerk dubbele wastafel met meubel, luxe douche met verwarmd zitje, ligbad en "douche" toilet van Geberit.
In de kledingkamer bevinden zich, net als in het souterrain, aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verder bevinden zich op deze verdieping nog 2 royale slaapkamers beide met badkamer en suite.

Souterrain / onderhuis:
Welkom in het ultieme domein van ontspanning, vermaak en luxe! Een souterrain dat alles behalve standaard is en perfect voor wie het beste uit thuisbeleving wil halen. U vindt hier een stijlvolle bar, een privé bioscoop, een professionele golfsimulator en een kapsalon / wasruimte
Extra pluspunten: uitstekende geluidsisolatie voor ongestoord plezier, hoogwaardige afwerking en moderne technologie en perfect geschikt voor entertainment, hobby's en ontspanning.

Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepompinstallatie, unit voor de ventilatie en boiler.

Tuin:
Stap binnen in uw eigen stukje paradijs: een schitterend aangelegde tuin waar rust, luxe en comfort samenkomen. Deze royale buitenruimte is met oog voor detail ontworpen en biedt alles wat u nodig heeft om het hele jaar door te genieten – of u nu wilt ontspannen, entertainen of gewoon tot uzelf wilt komen. Van knusse hoekjes in de zon tot beschutte plekjes in de schaduw: de tuin biedt meerdere zitgedeeltes, elk met een eigen sfeer. Ideaal voor een goed boek, een glas wijn of een zomerse avond met vrienden. Trakteer uzelf op pure ontspanning in de luxe jacuzzi of kom volledig tot rust in de stijlvolle sauna. De bijbehorende douche zorgt voor een verfrissend moment tussen de saunagangen door – alsof u zich in een luxe spa bevindt, gewoon in uw eigen tuin.

De moderne en sfeervolle tuinkamer maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk. Dankzij de glazen schuifwanden (harmonicadeuren) geniet u van het tuinleven, ongeacht het weer. Perfect als extra lounge, thuiskantoor of gastenverblijf. De tuinkamer beschikt over vloerverwarming en warm water middels een eigen CV-ketel en is voorzien van een moderne keuken met vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast.

Parkeren:
De vrijstaande extra grote garage beschikt over een elektrische toegangsdeur. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Naast de garage beschikt de woning over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

KENMERKEN

Zeer luxe afgewerkte villa gelegen op een ruime kavel eigen grond van 1035 m²;
Interieur en lichtplan onder architectuur aangelegd;
Maar liefst 331 m² woonruimte;
Elektrische toegangspoort (mandelig);
Airconditioning aanwezig in woonkamer, keuken, kantoor en hoofdslaapkamer;
Wifi netwerk aanwezig in woning, bijgebouw en gehele tuin;
De woning is voorzien van alarmsysteem in combinatie met camerabeveiliging;
De woning is voorzien van volautomatische buitenverlichting in de tuin en aan het huis;
Volledig future-proof qua duurzaamheidsvoorzieningen;

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN ROTTERDAM MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO