Rozenlaan 54, 3135 XS, Vlaardingen

Uitgebreide omschrijving

Royale hoekwoning l Vlaardingen-Ambacht l 2 woongedeelten/multi-functioneel l 168m2

UNIEKE KANS OP OPTIMALE WOONBELEVING!
Geheel verbouwde, zeer ruime, lichte jaren dertig woning met bijzondere indeling en heerlijke sfeer.
Op de begane grond een heerlijke leefkeuken, woonkamer en 2e woonkamer (thans in gebruik als atelier), ruime slaapkamer en badkamer. Op de bovenste verdieping vindt u eveneens een (grote) badkamer, slaapkamers en royaal dakterras.
In de directe nabijheid van voorzieningen, scholen, winkels, sportverenigingen. Uitstekende verbindingen naar Rijnmond en Haaglanden (A4 en A20). Centrale ligging ten opzichte van recreatievoorzieningen zoals de Broekpolder.

Indeling:

Begane grond: entree en hal, betegeld toilet met vrij hangend closet, fonteintje.
Vanuit de hal komt u binnen in de woonkeuken.
Deze is in 2017 geplaatst, is compleet uitgevoerd met onder meer 6-pits gaskomfoor, oven, koel-vries combinatie, composiet werkblad, wandopstelling in lichte kleurstelling.

Sfeervolle en-suite indeling met schuifdeuren naar de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin, openhaard, erker, mooie lichtinval, strakke wandafwerking en open trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de woonkeuken komt u tevens in de zeer ruime 2e woon-/werkkamer, die thans in gebruik is als atelier. Deze heeft ook een eigen ingang vanuit de zij-tuin.
Vanuit deze kamer bereikt u via de2e hal, de geheel betegelde badkamer met douchehoek, wastafel, decorradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hier bevindt zicht tevens de royale (hoofd-)slaapkamer en de inpandige berging met uitgang naar steeg.

1e verdieping:
Middels de open trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop met de ruime geheel betegelde badkamer
met groot ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, inbouwspots, douchehoek, closet en radiator.

Verder is hier een eveneens grote slaapkamer met toegang tot beschut dakterras op het zuiden en de vaste trap naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
Open ruimte, prima geschikt als slaapkamer en diepe bergruimte onder kap.

Voortuin, zijtuin met toegang tot entree van de woning en de tweede woon/werkkamer.

Bijzonderheden:
- Verbouwing is in 2009 uitgevoerd;
- Buitenzijde in 2017 geheel geschilderd;
- Centrale verwarming gecombineerd met de warmwatervoorziening; c.v.-combiketel (2004);
- Kozijnen uitgevoerd in (hard)hout en kunststof;
- Isolatie: thermopane beglazing, plafondisolatie (werkruimte en zolderkamer) en dakisolatie;
- Woonkamer en keuken voorzien van brede eiken vloerdelen;
- Werk/praktijkruimte en slaapkamers voorzien van laminaatvloeren;
- Zolderverdieping vergroot door middel van nokverhoging/dakkapel; kozijnen uitgevoerd in hardhout en dubbele
beglazing (2012);
- Boven werkruimte bevindt zich een bevloerde zolderberging met een nokhoogte van ± 1.7m;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, ad € 46,29 per jaar;
- Bouwjaar 1931;
- Oplevering Q2 2021.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.