Rottekade 34

Wonen op één van de mooiste locaties aan de Rotte met zowel voor- als achter een uniek uitzicht!

Welkom aan de Rottekade 34, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een fantastisch uitzicht over de Rotte, maar ook een unieke woonbeleving op een toplocatie nabij Rotterdam. Hier woont u aan de rand van het groen waar u heerlijk kunt recreëren.

Een plek om verliefd op te worden. Of je nu houdt van watersport, natuur of gewoon een unieke ligging.

INDELING WONING
Entree, ruime ontvangsthal met de garderobe, trap naar de 1e verdieping en een apart toilet met fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Vanuit de royale living geniet u van een schitterend, weids uitzicht over de Rotte. Een levend schilderij waar bootjes zacht voorbij varen en vogels en eenden regelmatig neerstrijken aan de oever. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het sfeervolle terras aan de zijkant van de woning. Hier zit u heerlijk beschut en geniet u in alle rust van het uitzicht op het water, een perfecte plek om te ontspannen in de middag- en avondzon, terwijl de bootjes rustig voorbijvaren.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een prachtig uitzicht biedt over het groen van het Hoge Bergse Bos. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks kookplezier.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de royale garage, die plaats biedt aan twee auto’s en daarnaast volop bergruimte biedt voor fietsen, gereedschap of hobby’s.

Naast de woonkamer en keuken bevindt zich op de begane grond een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor/werkkamer. Dankzij de rustige ligging en goede afmetingen is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met luxe badkamer en-suite. Vanuit deze kamer geniet u van een adembenemend uitzicht over de Rotte en heeft u direct toegang tot het ruime dakterras.

De en-suite badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een ruime douche en een comfortabel hoekbad. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een toilet, ideaal voor gezinnen of gasten.

Daarnaast zijn er nog twee goed ingedeelde slaapkamers en een praktische berging op deze verdieping aanwezig.

BUITENRUIMTE:
De woning beschikt over een riante voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Rondom het huis vindt u meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan de zijkant én een royaal terras aan de achterzijde. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht over het groen en het Lage Bergse Bos, een ideale plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of gewoon even helemaal tot rust komen in het groen.

ALGEMEEN:
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlakte 211 m2;
- Dubbele inpandige garage;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer;
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERGSCHENHOEK
Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.