Rochussenstraat 311 B, 3023 DG, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

ROCHUSSENSTRAAT 311 B | DELFSHAVEN | VRAAGPRIJS € 700.000,- K.K. | 261 M2

Wow! Deze sfeervolle benedenwoning met souterrain, tuin en 2 royale slaapkamers beschikt over het mooiste uitzicht van Delfshaven. Door de open en lichte indeling, is het goed en op relatief eenvoudige wijze mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Coolhaven en via het souterrain bereik je de heerlijke tuin.
De woning kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en een monumentale status.

Winkels, openbaar vervoer, maar ook diverse uitgaansgelegenheden en musea zijn letterlijk om de hoek gelegen. Binnen enkele minuten sta je midden in het bruisende stadscentrum. Deze locatie is zeer authentiek, dus maak een afspraak en ervaar de charme van dit 3-laagse benedenhuis.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met toilet en zeer open effect door het massief houten trappenhuis en 2 riante slaapkamers met schuifwandenkasten. Vanuit de hal is zowel het souterrain als de 1e verdieping te betreden.
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde waardoor het heerlijk wakker worden is in een groene oase.
De badkamer en-suite is modern en beschikt over een badkuip, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

1e verdieping
Ruime hal met overloop en toilet. Dit is de leefverdieping. Deze verdieping heeft een open karakter en is zeer licht. Aan de voorzijde is op eenvoudige wijze nog een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld als werkkamer. De fraaie raampartijen bieden uitzicht over de Coolhaven.
De keuken is zowel via de hal als de eetkamer bereikbaar. De keuken kent een zwarte hoogglans L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De eetkamer met openslaande deuren naar het balkon leent zich perfect voor gezellige avonden tafelen met vrienden en familie.

Souterrain
Via de vaste trap is het souterrain met extra kruipruimte bereikbaar. In de ruime hal is een opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig. De vele vaste kasten tegen de wand zorgen voor praktische bergruimte.
Het souterrain kent een hoogte van 2.17 meter en door de raampartijen aan beide zijden is de grote ruimte met pantry goed op te delen in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is nog een inpandige berging gesitueerd met cv-ketel.
De openslaande deur biedt toegang tot de keurig verzorgde en diepe tuin. Een tuin in de stad!

Bijzonderheden
Gelegen op eigen grond;
Hoogwaardig afwerkingsniveau;
3 verdiepingen met tuin midden in de stad;
Verwarming en warm water middels cv-ketel;
Mogelijkheden om meerdere kamers te realiseren;
Maandelijkse VvE-bijdrage € 120,00;
Beschermd monument;
Wandelen naar Historisch Delfshaven, de Euromast of de Mullerpier;
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.