Ring 27 , 3216 AS, Abbenbroek

Klaar om verliefd te worden op een karaktervolle woning met goede afwerking? Ring 27 in Abbenbroek heeft het allemaal!

In deze charmante (half)vrijstaande woning, ooit een oude bakkerij, komen historie en hedendaags comfort prachtig samen. Met 148 m² aan woonoppervlak, een zonnige tuin, royale garage, én een achterhuis met extra slaapkamer biedt deze woning alles voor wie op zoek is naar sfeer én ruimte. De originele details zijn behouden, de afwerking is hoogwaardig. Je hoeft alleen nog je spullen te pakken.

LIGGING
Ring 27 ligt in een rustige straat in de historische dorpskern van het gezellige Abbenbroek. Voorzieningen zoals een basisschool, openbaar vervoer en recreatiegebied de Bernisse zijn op loopafstand. Een fijne plek waar dorps wonen en comfort hand in hand gaan.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan twee zijdes. Witte shutters, glas-in-lood (geplaatst in isolerend glas) en een sfeervolle palletkachel maken dit een fijne plek om te ontspannen. De visgraat vloer sluit perfect aan op de karakteristieke details. De eethoek sluit aan op de keuken met karakteristieke tegelvloer en een granieten werkblad. Er is een Quooker, groot gasfornuis met oven en afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast aanwezig. De keuken beschikt ook over een werkeiland met bar, ideaal als extra werkruimte en om gezellig aan te zitten. Onder de trap vind je een kelder – perfect als voorraadkast. En met vloerverwarming op de begane grond zit je hier altijd comfortabel.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een toilet, ligbad met whirlpool, aparte douche en stijlvol wastafelmeubel.

TUIN
De groene tuin ligt op het zuidoosten, dus volop zon! Je geniet hier van privacy en rust. De tuin is bereikbaar vanaf de straat via de tuinpoort. De grote garage grenst aan de tuin en is via de straat bereikbaar met een garagedeur. De garage heeft een ruime verdieping: ideaal als werkplaats, opslag of hobbyruimte. De garage is in 2023 voorzien van een nieuw dak waarop 20 zonnepanelen zijn gelegd.

1E VERDIEPING
Boven zijn drie ruime slaapkamers te vinden, allemaal met originele houten vloeren en veel daglicht. Eén van de kamers biedt toegang tot een (nog te realiseren) dakterras. Daarnaast is er veel handige bergruimte aanwezig. Op deze verdieping is er een airco aanwezig die alle slaapkamers lekker koel houdt in de zomer en de ruimtes boven ’s winters kan verwarmen.

ACHTERHUIS
Achter de woning ligt een verrassend ruim achterhuis. Hier vind je een grote wasruimte met veel inbouwkasten, een wasmachine- en droger aansluiting, meterkast, cv ketel en een wenteltrap naar boven. Boven is een extra slaapkamer – ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerplek. Hier is ook een airco die zowel kan koelen als verwarmen.

KENMERKEN
- Energielabel C
- (Half)vrijstaande woning, eigen spouwmuur
- Oorspronkelijke details zoals paneeldeuren, houten vloeren en glas-in-lood
- 20 zonnepanelen, schuurdak vernieuwd
- Meterkast vernieuwd (2023)
- Grote garage met verdieping
- Achterhuis met wasruimte en extra slaapkamer
- Kelder
- 3 slaapkamers + extra slaapkamer op zolder
- Tuin op het zuidoosten, veel groen en privacy
- Gevel deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO