Ranonkel 26, 3191 PC, Hoogvliet rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Ranonkel 26 | € 365.000,- k.k. | eigen grond | parkeren eigen terrein | 5 slaapkamers | voor- en achtertuin | schuur | energielabel B

Speels én praktisch ingedeeld. ’s Winters knus en geborgen. ’s Zomers genieten van het buitengevoel met een open schuifpui naar de tuin.

Een instapklare woning met maar liefst 5 slaapkamers, een nette moderne keuken, living, badkamer én niet te vergeten een keurige achtertuin met achterom. In deze kindvriendelijke, groene woonwijk “BOOMGAARDSHOEK” voelt het elke dag een beetje als vakantie. De heerlijke lichtinval en de ruimte dragen allen bij aan een prettige sfeer. De woning is gesitueerd aan een rustig doodlopend pleintje.

Tevens is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van (basis)scholen, sportfaciliteiten, winkels, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hier wonen betekent de ideale combinatie tussen ruim en fijn wonen in een rustige omgeving met alle faciliteiten in de buurt! En binnen 30 minuten staat u in het centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en een in 2021 volledig gerenoveerd en modern toilet voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Via de hal is de lichte tuingerichte woonkamer bereikbaar. De hal en woonkamer (living) zijn in 2021 volledig gerenoveerd: plafond en muren gestukt en geverfd, extra stopcontacten, nieuwe verdeler voor de vloerverwarming en een moderne PVC vloer. De woonkamer geeft tevens toegang via de schuifpui naar de achtertuin. De schuifpui is in 2021 voorzien van een nieuwe hor. De nette open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse apparatuur zoals een spoelbak, vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vriezer en koelkast.

Tuin
De voortuin beschikt over diverse beplanting en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. De woning beschikt over een achtertuin en is gelegen op het oosten. De tuin is uitgerust met sierbestrating en een vrijstaande stenen berging met elektra. De achtertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De tuin is een fijne plek. Hier kun je heerlijk genieten van het buiten zijn en tot rust komen. De voor- en achtertuin zijn beiden voorzien van een buitenkraan en stopcontacten.

1e verdieping
Ruime overloop. Deze verdieping heeft drie ruime slaapkamers, een nette badkamer en een vaste kast met de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, douchecabine, ligbad, 2e zwevend toilet, radiator en raampartij.

2e verdieping (zolder)
Via de open trap kom je op zolder. Hier tref je een ruime overloop met veel daglicht door twee dakramen boven het trapgat. Vaste kast en riante vliering voor opslag voorzien van vlizotrap. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een raampartij (één met elektrisch rolluik). Eén kamer is ook nog eens voorzien met een dakraam met rolluik.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar circa 1981;
- Definitief energielabel B;
- Woonoppervlakte circa 108,20 m2;
- Parkeren op eigen terrein (oprit voor 2 auto’s);
- Diversen rolluiken aanwezig;
- Cv-ketel: Remeha | Avanta, 2009 (jaarlijks onderhouden);
- Buitenkraan aanwezig in voor- en achtertuin;
- Elektrische zonnewering aanwezig;
- Deels kunststof kozijnen + deels houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbelglas op de begane grond en zolder;
- De begane grond vloer is voorzien van een vloerverwarming;
- De begane grond vloer is voorzien van een moderne PVC vloer (2021);
- De hal, living en het toilet zijn in 2021 volledig gerenoveerd;
- Achtertuin met berging (voorzien van elektra);
- Achtertuin op het oosten. In 2020 voorzien van een nieuwe hout-beton schutting;
- Alle ramen zijn voorzien van op maatgemaakte horren (uitgezonderd de dakramen);
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.