Ottergracht 15 , 3064 LN, Rotterdam

Met karakter aan de Ottergracht in het gezellige Kralingseveer!

Leuk gelegen en bijzonder sfeervolle jaren ’20 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel en een zonnige achtertuin op het Westen voorzien van grote (hobby)schuur.

Rustig wonen met een prachtig uitzicht! In de gezellige en kindvriendelijke wijk Rotterdam Kralingseveer ligt deze leuke tussenwoning vlakbij de dijk aan de Hollandsche IJssel. De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Diverse gezellige voorzieningen zoals een actieve speeltuin- en voetbalvereniging bepalen de gemoedelijke sfeer in de wijk. Maar ook scholen, winkelcentrum ’s-Gravenland, medische voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. De woning bevat nog originele elementen uit de jaren ’20.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning?

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer
- Leuk vrij uitzicht aan voorzijde op singel
- Open keuken v.v. inbouwapparatuur middels openslaande deuren met toegang tot fraai vormgegeven achtertuin
- 4 ruime slaapkamers
- Badkamer met douche en tweede toilet
- Bergzolder via vlizotrap
- Zonnige achtertuin op het Westen met grote stenen (hobby)schuur.
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte ca. 125 m²
- Eigen grond

INDELING (zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van massief hardhouten vloerafwerking.

Entree/hal met tochtportaal en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle doorzon woonkamer met een leuk uitzicht op de singel met toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.

Keuken, voorzien van een L-vormige keuken v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, inbouwmagnetron, toegang tot de achtertuin en een open verbinding met de woonkamer.

Toegang via de entree/hal tot een bergruimte onder de trap. Toilet v.v. hangend closet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een rechte trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde met een grote vaste kast.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet (hangend closet), wasmachine- en drogeraansluiting en dubbele wastafel met kastruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Overloop voorzien van veel bergruimte, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 4e slaapkamer met in de knieschotten extra bergruimte.

Tuinen:
Achtertuin, voorzien van sierbestrating, buitenkraan, zonwering en een grote stenen berging met elektra, verlichting en achterom.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing exclusief het glas in lood raampje rechts van de voordeur;
- Er zijn 2 rolluiken aanwezig aan de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, eveneens elektrisch bedienbaar met afstandsbediening.
- Er zijn meerdere elektrische screens aanwezig (voorzijde begane grond en achter 1e verdieping beide slaapkamers) met eveneens een elektrische afstandsbediening in dezelfde kleurstelling als de tuin;
- Volgens verkoper is het op zonnige dagen een koel huis vanwege de screens, knik-armscherm en rolluiken;
- De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel;
- Energielabel C;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.