Optimiststraat 43 , 3077 ZC, Rotterdam

MAISSONETTE 131 m2 | GROOT TERRAS | UITZICHT | 4 SLAAPKAMERS

In het karakteristieke Oud-IJsselmonde, naast de gezellige jachthaven, ligt deze sfeervolle maisonnette woning op de 4e en 5e verdieping. Geniet van het fantastische uitzicht over de jachthaven en Oud-IJsselmonde!
De woning is o.a. voorzien van twee terrassen, sunscreens, 4 slaapkamers, keurig onderhouden badkamer en keuken, alsmede een berging in de onderbouw.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Plan snel een vrijblijvende bezichtiging in!

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Oud-IJsselmonde met aan de achterzijde de jachthaven. Aan het einde van de straat een kleine boulevard met prachtig uitzicht over De Maas. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals kinderopvang, kinderspeelplaatsen, scholen en de bereikbaarheid is goed met het openbaar vervoer. De snelwegen (A15 en A16) zijn binnen 5 minuten te bereiken en de winkels vindt u aan het Prinsenplein en winkelcentrum Keizerswaard. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

INDELING

Begane grond
Entree met bellentableau, trapopgang en lift.

4e verdieping
Deze woning is gelegen op de 4e verdieping. Binnenkomst via de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 5e verdieping. De woonkamer is op de hoek gelegen, heeft veel lichtinval en is voorzien van een PVC vloer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser op kniehoogte, inductie kookplaat, stoom-/oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is direct de bijkeuken te bereiken waar zich de CV ketel (2022) bevindt en de wasmachine-, en droger aansluiting. Het terras (ca. 10 m2) is gesitueerd op het zuid-westen.
Op deze verdieping zijn er verder 2 slaap-/werkkamers te vinden en voorzien van linoleum. Een van de kamers heeft ook toegang tot het balkon.

5e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Beide slaapkamers hebben een kunststof schuifpui en toegang tot het dakterras (ca. 43 m2) en zijn gelegen op het zuiden. De slaapkamer gelegen op de hoek is voorzien van een PVC vloer en de 4e slaapkamer heeft vloerbedekking en een vaste kast. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator.

In de onderbouw op de begane grond is een externe bergruimte aanwezig van ca. 12 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- maisonnette van circa 131 m² woonoppervlakte;
- op 4e en 5e verdieping gelegen, terras van ca. 10 m2 en 43 m2 groot;
- energielabel A;
- 4 slaapkamers;
- volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022);
- actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage van € 200,- per maand;
- berging in de onderbouw van ca. 12 m2;
- openbaar parkeren in de directe omgeving;
- oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.