Optenoord 26 , 3079 ME, Rotterdam

Fantastisch wonen, letterlijk aan de rand van Rotterdam. In deze zeer kindvriendelijke omgeving staat deze ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een serre uitbouw, energielabel B en vanuit een achterom is de prachtige binnentuin te bereiken met speeltoestellen waar uw kinderen veilig kunnen spelen. Hét ideale gezinshuis!

Interesse? Neem dan snel contact met ons op. Onze makelaars vertellen u graag meer.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Groot IJsselmonde” op een landelijk stukje Rotterdam-Zuid. Kijkend op het sfeervolle Zevenbergsedijkje maar dichtbij uitvalswegen zoals de A15 en A29. Openbaar vervoer is op loopafstand aanwezig in de vorm van bus en tram evenals diverse winkels, scholen en kinderdagverblijven.

INDELING

Begane grond
Via de nette voortuin is de entree bereikbaar met toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de keuken/woonkamer.

Bij binnenkomst valt meteen op hoe goed de leefruimtes op elkaar aansluiten. De ruime woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer en de moderne keuken. Hier geniet u niet alleen van koken, maar ook van een prachtig vrij
uitzicht!

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de lichte serre (ca. 14 m²). Deze fijne plek is perfect om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Hier kunt u knus met elkaar genieten van het zonnetje in de winter of de lange avonden in de zomer. De achtertuin is verder voorzien van een grote schuur en een achterom naar de gemeenschappelijke binnenplaats met genoeg speelmogelijkheden voor de kinderen.

De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u via de overloop toegang heeft tot twee ruime slaapkamers (beiden ca. 10 m²), gelegen aan de achterzijde. Daarnaast vindt u hier een handige interne berging voor al uw spullen.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en straalt luxe uit. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
De hoofdslaapkamer van ca. 15 m² ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte en licht.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u nog eens twee slaapkamers en een praktische overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-installatie. De kunststof dakkapel over de gehele breedte van de woning zorgt voor extra lichtinval en ruimte, waardoor deze verdieping echt een toevoeging is aan het woongenot.

BIJZONDERHEDEN:

- keurig onderhouden eengezinswoning;
- Bouwjaar 1981;
- 5 slaapkamers;
- aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht:
- aan de achterzijde een gemeenschappelijke binnentuin met speelplaats voor kinderen;
- maandelijkse bijdrage gemeenschappelijke binnentuin ca. € 12,-- per maand;
- Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²;
- inhoud 426m³
- energielabel B (geldig t/m 11-12-2034);
- grotendeels voorzien van HR ++ beglazing;
- voorzien van prachtige serre uitbouw;
- voorzien van een grote schuur;
- voorzien van kunststof dakkapel;
- meterkast vernieuwd in 2019;
- Mechanische ventilatiesysteem volledig vernieuwd in 2022;
- badkamer volledig gerenoveerd in 2021;
- erfpachtcanon afgekocht t/m 29-08-2055 (einde looptijd 02-11-2079);
- Oplevering in overleg;

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:

- Ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);
- asbestclausule (vanwege het bouwjaar);

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.